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市场交易很少，多属于长期投资的物业是（）。

题目
单选题
市场交易很少，多属于长期投资的物业是（）。
A

居住物业

B

商业物业

C

工业物业

D

特殊物业

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第1题：

运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。

A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定

B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定

C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定


参考答案：A

第2题：

物业价格实际上是()。

A:物业市场价格
B:物业权益价格
C:物业卖方价格
D:物业交易价格

答案：B
解析：

第3题：

收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。

A．物业估价既无收益又很少发生的交易

B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少

C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易

D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值


正确答案：C

第4题：

与有形市场相比，下列哪一项不属于无形市场的特征（）

A.交易场所不固定、分散交易
B.交易范围比较广
C.交易时间较短，是集中、固定的
D.交易的种类多

答案：C
解析：
与有形市场相比，无形市场的特征有：①交易场所不固定，分散交易；②交易范围比较广；③交易时间较长，不是集中、固定的；④交易的种类多。

第5题：

下列有关物业经营管理市场的说法错误的是()。

A:物业经营管理市场的交易是物业本身产权的交易
B:物业服务产品的供给具有多样性和灵活性
C:物业经营管理市场需求具有多样性
D:物业管理服务产品的内容一般由物业服务委托合同界定

答案：A
解析：
物业经营管理市场的特性：(1)从服务产品的供给来看，产品的供给具有多样性和灵活性；(2)物业经营管理市场需求具有多样性；(3)物业经营管理市场的交易并不是物业本身产权的交易，而是物业管理服务产品的交易；(4)物业管理服务产品的内容一般由物业服务委托合同界定。该考点来自教材的第三章“市场调查与市场分析”的第一节。

第6题：

码头属于以下的哪种房地产市场?()

A、居住物业市场

B、商业物业市场

C、工业物业市场

D、特殊物业市场


参考答案：D

第7题：

物业经营管理市场交易的特点包括()。

A:交易并不是物业本身产权的交易，而是物业管理服务产品的交易
B:物业管理服务产品的内容一般自物业服务委托合同界定
C:既受物业所处地理位置的影响，也受物业本身品质和档次的影响
D:物业管理服务产品在交易过程中要受到客户和第一线服务人员的相互影响
E:物业管理服务产品是依托物业而产生

答案：A,B,D,E
解析：
物业经营管理市场交易的特点包括：①物业经营管理市场的交易并不是物业本身产权的交易，而是物业管理服务产品的交易。②物业管理服务产品的内容一般自物业服务委托合同界定。③物业管理服务产品是依托物业而产生，具有一般服务产品的服务无形性、可变性、易逝性、不可分离性的特点，在交易过程中要受到客户和第一线服务人员的相互影响。因此物业服务企业必须有效地影响客户，方能创造出优质的服务价值。

第8题：

市场比较法适用于下列哪几种情况()

A.委托物业未来年纯收益可以用货币计量

B.物业市场发达、活跃和完善的地区

C.有广泛市场交易的物业类型

D.物业市场狭小，可比实例不多

E.抵押贷款、物业拍卖和拆迁物业


参考答案：BC

第9题：

在房地产市场中，土地的交易包括( )等子市场。

A、 商业物业
B、 特殊物业
C、 土地买卖
D、 租赁
E 抵押

答案：C,D,E
解析：
此题属于掌握范畴。根据教材中，有关房地产市场中按交易形式细分的内容。

第10题：

与有形市场相比，下列（　　）不属于无形市场的特征。

A.交易场所不固定、分散交易
B.交易范围比较广
C.交易时间较短，是集中、固定的
D.交易的种类多

答案：C
解析：
与有形市场相比，无形市场的特征有：交易场所不固定、分散交易；交易范围比较广；交易时间较长，不是集中、固定的；交易的种类多。交易时间较短，是集中、固定的是有形市场的特征。?

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