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收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。

题目

收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。

  • A、毛租金乘数
  • B、利润乘数
  • C、净收益乘数
  • D、销售收入乘数
  • E、总收益乘数
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第1题：

价格/收益乘数的数学意义是以一定的价格/收益乘数为基准，超过视为高估;低于视为低估。()


参考答案：错

第2题：

物业的某种年收益与其价格的比率指的是()。

A:收益乘数
B:资本化率
C:有效毛收入乘数
D:净收益乘数

答案：B
解析：

第3题：

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。

A、测算未来收益
B、确定报酬率或资本化率、收益乘数
C、采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料

答案：D
解析：
运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定房地产净收益；（4）确定房地产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。

第5题：

收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为()

A:报酬资本化法
B:收益乘数法
C:直接资本化法
D:现金流量折现法

答案：B
解析：
收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。

第6题：

收益倍数法是以评估对象房地产一年(或一个月)的某种收益(通常为未来第一年的某种收益)乘以某个倍数来估算房地产价值的方法。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案:正确

第7题：

()是物业的某种年收益与其价格的比率。

A:收益乘数
B:资本化率
C:有效毛收入乘数
D:净收益乘数

答案：B
解析：
资本化率是物业的某种年收益与其价格的比率.即：资本化率=年收益/价格

第8题：

有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。

A．售价

B．租金

C．潜在毛收入

D．净收益


正确答案：A
有效毛收入乘数是房地产的价格除以其有效毛收入所得的倍数。

第9题：

一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。

A. 测算未来收益
B. 确定报酬率或资本化率. 收益乘数
C. 采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
D. 搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料

答案：D
解析：
运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定房地产净收益；（4）确定房地产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。

第10题：

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（　）。

A.该房地产的收益价格为136.73万元
B.该房地产的收益价格为143.89万元
C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
D.该房地产的合理经营期限为15年
E.该房地产的合理经营期限为20年

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n，令A－（n－1）b＝0，即28－（n－1）×2＝0，n＝15。



以第一年净收益为依据，采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数＝收益价格/年净收益＝143.89/28＝5.14。
　　如果不记得公式，最简单的办法：28、26、24、22、20、18、16、14、12、10、8、6、4、2、0，到第15年的时候，没有收益了，所以合理经营年限就是15年。



　=143.89

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