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作为公众利益的代表者，政府在参与房地产市场的同时，也对房地产市场其他参与者的行为发生着影响。（）

题目

作为公众利益的代表者，政府在参与房地产市场的同时，也对房地产市场其他参与者的行为发生着影响。（）

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第1题：

简述房地产市场参与者


参考答案：按房地产领域的生产、交易、使用过程所涉及角色的顺序由有：土地所有者或当前的使用者、开发商、政府及政府机构、金融机构、建筑承包商、专业顾问、消费者或买家。

第2题：

房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的思维和行为，在充分认识房地产市场形成房地产价格的机制和过程以及深入调查了解房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（ ）等方面的资料。

A．外貌

B．倾向性

C．感觉

D．动机

E．态度


正确答案：BCDE
房地产市场定性调研就是在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法。

第4题：

在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（　）。

A、模拟房地产市场定价
B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

答案：D
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。

第5题：

房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（）等方面的资料。

A、外貌
B、感受
C、行为
D、动机
E、态度

答案：B,C,D,E
解析：
定性调研法可以了解和解释被调查对象尤其是购房者的购房动机、态度和行为，等因素的各种变化和趋势，被调查者的感受也可以获得。

第6题：

政府管理房地产市场的主要职能包括（ ）。

A．提高城市土地的使用效率

B．实施有效的宏观调控和按市场发育程度建立清晰完备的法制系统

C．引导需求适应供给条件的变化

D．保障房地产市场参与者的合法权益

E．使房地产市场的运作纳入法制的轨道


正确答案：BDE

第7题：

房地产买卖市场的参与者主要有房地产市场中的卖方、买方和（　　）。

A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产市场的管理者
D.律师事务所
E.当地政府

答案：A,B,C,D
解析：
房地产买卖市场参与者包括：①卖方又称房地产供给者，主要包括房地产开发企业和房屋所有权人；②买方又称房地产的需求者，任何单位和个人都可以成为房地产买方；③房地产经纪机构，是房屋买卖的中间商，在房屋买卖中的作用主要是提供房源、客源、价格信息，促成交易，协助订立买卖合同，代办贷款、登记手续和房屋交验等；④其他专业服务机构，如金融机构提供贷款服务，房地产估价机构提供抵押评估服务，律师事务所提供法律咨询服务等；⑤房地产市场的管理者，主要是行政主管部门和行业自律组织。

第8题：

企业以公允价值计量非金融资产,应当考虑市场参与者将该资产用于产生经济利益的能力,或者将该资产出售给其他市场参与者产生经济利益的能力。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：错误

第9题：

房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的(　)等方面的资料。

A:外貌
B:倾向性
C:感觉
D:动机
E:态度

答案：B,C,D,E
解析：
房地产市场定性调研就是在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法。

第10题：

房地产市场的主要参与者不包括（　　）。

A、土地拥有者
B、政府
C、开发商
D、房屋所有权人

答案：B
解析：
房地产市场的参与者主要有房地产交易双方（房地产供给者和需求者），为交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。房地产供给者主要包括开发商、房屋所有权人和土地拥有者。

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