依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权不能同时设定

题目

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权不能同时设定抵押权。()

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第1题:

依据法律规定,下面有关房地产抵押的表述,哪一项是错误的是:

A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权
B.以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权
C.房地产抵押,抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同
D.房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押的财产,不能对此处置

答案:D
解析:
我国遵循“房地一体”原则,房屋和土地必须一同抵押,A正确;如果没有房屋,则出让地可以单独抵押,这一点不同于划拨地,B正确;房地产抵押合同应当采用书面形式,C正确;对于新增房屋,法律规定:不属于抵押物,但可以一同处分,只是不能就新增房屋所得不能优先受偿,D错误。

第2题:

关于国有建设用地上的房屋抵押,下列说法正确的是(  )。

A.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押
B.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
C.房屋抵押时,其占用范围内的土地所有权同时抵押
D.房屋的所有权不可抵押,只能抵押房屋使用权

答案:A
解析:
根据《物权法》第一百八十二条、《担保法》第三十六条第一款、《城市房地产管理法》第四十七条第一款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定,国有建设用地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押。

第3题:

依照我国法律规定,可以设定抵押权的房地产是( )。

A.依法取得的教育用地的房地产

B.已依法公告列入拆迁范围的房地产

C.依法取得的房屋所有权,连同该房屋占用范围内的土地使用权

D.依法通过出让方式取得的土地使用权

E.依法通过转让方式取得的土地使用权


正确答案:CDE
解析:本题考核点为可以设定抵押权的房地产的范围。依照法律规定,以下房地产可以设定抵押权:①依法取得的房屋所有叔,连同该房屋占用范围内的土地使用权;②依法通过出让、转让方式取得的土地使用权;③法律规定的其他可以抵押的房地产。

第4题:

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定()

  • A、抵押权
  • B、占有权
  • C、土地所有权

正确答案:A

第5题:

( )可以设定抵押数。

  • A、行政划拨的土地使用权
  • B、合法的房地产
  • C、合法的士地使用权
  • D、房屋所有权连同该房屋占有范围内的的土地使用权

正确答案:A,B,C,D

第6题:

关于房地产抵押的说法中,错误的是().

A:房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同,对抵押物要求也不同
B:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权
C:以出让方式取得的土地使用权,不可以设定抵押
D:以划拨方式取得的土地使用权,只要房地产权属合法,即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权

答案:C
解析:
本题考核的知识点为房地产抵押。《城市房地产管理法》规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押。’’房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本方面:一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押,无论土地使用权来源于出让还是划拨,只要房地产权属合法,即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押。二是以单纯的土地使用权抵押的,也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时,可以取得的土地使用权设定抵押权。38。本题考核的知识点为房屋登记收费。住房登记一套住房为一件,收费标准为每件80元。经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

第7题:

在房地产转让、抵押时,同时转让或抵押的还包括()。

  • A、房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权
  • B、房屋所有权和使用权考试大注册城市规划师
  • C、房屋占用范围内的土地使用权和所有权
  • D、房屋使用权和房屋占用范围内的土地所有权

正确答案:A

第8题:

国有土地上房屋征收的实质是取得()。

A.房屋的所有权
B.房屋所占用范围内的土地所有权
C.房屋的使用权
D.房屋所占用范围内的土地使用权

答案:D
解析:
国有土地上房屋征收,既包括对房屋的征收,同时其国有土地使用权也一并收回,征收的实质不仅是征房,而是获得房屋所占用的土地使用权,以达到对土地重新利用的目的。实践中,国有土地上房屋被征收的,同时收回国有土地使用权及征收其他不动产。

第9题:

《城市房地产管理法》规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,()抵押权。”

  • A、不能设定
  • B、可以设定
  • C、由抵押权人确定
  • D、由抵押人设定

正确答案:B

第10题:

以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权不得抵押。


正确答案:错误

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