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房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的（　）。

题目

房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的（　）。

  • A、协议方式
  • B、调解方式
  • C、交易方式
  • D、成交方式
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第1题：

房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响,以下哪一个因素对房地产价格的影响最小?()。

A、买卖双方的知识水平

B、买卖双方的偏好

C、讨价还价能力

D、感情冲动


参考答案：A

第2题：

可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，是在其成交日期的房地产市场状况下形成的。（　）


答案：对
解析：
考点:市场状况调整的含义。可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，是在其成交日期的房地产市场状况下形成的。

第3题：

某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/ m2，买卖中涉及的税费均由

买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由

买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖

方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格

约为（ ）元/ m2。

A 2139 B 2146 C 2651 D 2659


正确答案：D

第4题：

房地产价格中，买卖双方一般会围绕着（　　）进行讨价还价。

A.起价
B.均价
C.成交价
D.表格价

答案：D
解析：
标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在“价目表”上标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。一般情况下，买卖双方会围绕着这个价格进行讨价还价，最后商品房销售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。

第5题：

在成交价格确定方面，一种情况是()；另一种情况是()，投资者接受交易商的报价后即可与交易商进行证券买卖。

A:通过买卖双方间接竞价形成交易价格
B:通过买卖双方直接竞价形成交易价格
C:交易价格由购买商报出
D:交易价格由交易商报出

答案：B,D
解析：
在成交价格确定方面，一种情况是通过买卖双方直接竞价形成交易价格；另一种情况是交易价格由交易商报出，投资者接受交易商的报价后即可与交易商进行证券买卖。

第6题：

一般情况下，房地产买卖双方会围绕着（ ）价格进行讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。

A．起价

B．标价

C．成交价

D．均价


正确答案：B

第7题：

某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/m2。

A.2139
B.2146
C.2651
D.2659

答案：D
解析：
本题考查的是建立比较基础。正常负担下的价格＝卖方实得金额/（1－应由卖方缴纳的税费比率）＝2385/（1－6.8%）＝2559.01（元/m2），买方实付金额＝正常负担下的价格×（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝2559.01×（1＋3.9%）＝2658.81（元/m2）。

第8题：

某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ ）元/㎡。

A．2139

B．2146

C．2651

D．2659


正确答案：D
正常成交价格=卖方得到的实际价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2385元/㎡/（1-6．8%）=2559．01元/㎡，买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2559．01元/㎡×（1+3．9%）=2658．81 3元/㎡

第9题：

房地产价格中，买卖双方一般会围绕着（　　）进行讨价还价。

A、起价
B、均价
C、成交价
D、表格价

答案：D
解析：
标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在“价目表”上标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。一般情况下，买卖双方会围绕着这个价格进行讨价还价，最后商品房销售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。

第10题：

某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m2。

A.5137.61
B.5308.06
C.5908.00
D.5925.93

答案：B
解析：
该宗房地产的正常成交价格为：

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