下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注"略"的为正常内

题目

下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注"略"的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方(略) 三、受托估价方(略) 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值,同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义:待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中,开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整,用途为商业用地,容积率为3.6,使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果:估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上,确定估价结果如下所示。 评估土地面积:2504.1m2 单位面积地价:4069元/米2 总地价:10189358元 大写:壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币) 十、需要特殊说明的事项 (一)假设条件 (1)土地使用者合法拥有土地使用权,并支付有关税费。 (2)估价对象与其他生产要素相结合,能满足目前经营的正常进行,保证企业持续发展。 (3)评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 (4)任何有关估价对象的运作方式、程序,符合国家、地方的有关法律、法规。 (5)委托方提供的资料属实。 (二)估价结果和估价报告的使用 (1)土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据,不能用于其他用途。 (2)在估价报告有效期内,若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化,估价结果应做相应调整。 (3)土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有,估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:××××××××× 2.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字:×××(土地估价机构公章)2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。 不属于土地估价报告书作用的是()。

  • A、履行土地估价委托合同
  • B、记述估价过程
  • C、用于估价结果纠纷处理鉴定的要求
  • D、反映估价成果
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第1题:

一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成,即( )。

A.封面;目录

B.致委托人函;估价师声明

C.估价结果审核

D.估价技术报告及附件

E.估价结果报告


正确答案:ABDE
一个完整的估价报告通常由如下七个部分组成:①封面;②目录;③致委托人函;④估价师声明;⑤估价结果报告;⑥估价技术报告;⑦附件。

第2题:

一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。( )


答案:错
解析:
考点:估价报告组成。缺少致委托人函和估价的假设和限制条件。

第3题:

一份完整的估价报告通常由以下几部分组成:封面,目录,致委托人函,估价结果报告,估价技术报告和附件。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据,需要在土地估价报告中的()部分予以说明。

  • A、估价依据
  • B、估价方法
  • C、估价结果
  • D、需要特殊说明的事项

正确答案:D

第5题:

不动产估价报告规范格式主要有:()

  • A、土地估价报告规范格式(文字式)
  • B、土地估价技术报告规范格式(文字式)
  • C、房地产估价报告规范格式(文字式)
  • D、房地产估价报告规范格式
  • E、土地估价报告规范格式(表格式)

正确答案:A,B,D,E

第6题:

一份房地产估价报告的组成部分应包括()。

A、估价师声明
B、估价的假设和限制条件
C、被估价房地产的市场竞争力分析
D、估价结果报告
E、估价技术报告

答案:A,B,D,E
解析:
房地产估价报告的组成:①封面;②目录;③致估价委托人函;④估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。

第7题:

一份完整的估价报告通常由封面、目录、指委托函、()及附件等部分组成。

  • A、估价师声明
  • B、估价报告编号
  • C、估价结果报告
  • D、估价技术报告
  • E、估价的假设和限制条件

正确答案:A,C,D,E

第8题:

一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

一份房地产估价报告的组成部分应包括()。

  • A、注册房地产估价师声明
  • B、估价的假设和限制条件
  • C、被估价房地产的市场竞争力分析
  • D、估价结果报告
  • E、估价技术报告

正确答案:A,B,D,E

第10题:

索赔报告的关键部分是()

  • A、总述部分
  • B、索赔款项计算部分
  • C、证据部分
  • D、论证部分

正确答案:C

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