租屋年租金20万，购屋要花400万，另外每年维修与税捐5万。以居住5年，折现率5%计算，五年后房价要以多少钱以上出售，购屋才比租屋划算？（）A、400万B、427万C、457万D、475万

题目

租屋年租金20万，购屋要花400万，另外每年维修与税捐5万。以居住5年，折现率5%计算，五年后房价要以多少钱以上出售，购屋才比租屋划算？（）

A、400万
B、427万
C、457万
D、475万

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第1题：

租赁公司拟出租给某企业一台设备,设备的价格为68万元,租期5年,每年年末支付租金,折现率为10%,附加率为4%,问每年租金为多少?

参考答案：23.94

第2题：

某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（）元。

A．14945.16

B．15841.87

C．26764.51

D．28370.38

正确答案：A
因为年利率与年租金增长率相同，故P=n×A1/（1+i），P=F/（1+i）n，则A1=11837.97元，A5=A1（1+6%）5-1=14945.16元。

第3题：

在居住区商场内的主要租户是( )。

A．日用百货商店

B．家用电器维修

C．药店

D．音像制品出租屋

正确答案：A

第4题：

某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（　　）元。

A．14945.16
B．15841.87
C．26764.51
D．28370.38

答案：A

解析：

因为年利率与年租金增长率相同，故P=n 错误A1/（1+i），P=F/（1+i）^n，则P=F/（1+i）^n=200000÷（1+6%）^10=11678.96（元），A1=11678.96÷10 错误（1＋6%）=11837.97（元），A5=A1 错误（1+6%）^5-1=14945.16（元）。

第5题：

投资100万元买房用于出租，假定10年后以120万元售出，每年租金净收入6万元，该房产投资的年投资报酬率为( )。

A．10.65%

B．9.65%

C．8.65%

D．7.86%

参考答案：D
解析：100CHSPV，6PMT，120FV，10n，gBEG，i=7.86%

第6题：

居屋管理的主要工作范围包括( )。

A．居屋的保养和维修

B．居屋的安全保卫

C．居屋的清洁服务

D．居屋的物业保险

E．居屋的改建

正确答案：ABCD

第7题：

下列有关子女养育与教育金规划的叙述中，不正确的是( )。

A．考虑购屋支出，要将子女的居住空间计算在内

B．未来上大学所需准备的教育基金=目前大学的教育金总花费水准×复利终值系数

C．单薪与双薪家庭的抉择除了涉及亲子关系与工作价值观的判断外，尚需兼顾现实环境与家庭收支情形的影响

D．养育子女数=(家庭生涯支出-夫妻生涯费用-购屋总价)÷每个子女生涯支出负担

参考答案：D

第8题：

国际融资租赁的特点有()。

A、出租人有设备的最终选择权

B、可以中断或退出租赁

C、租赁期限较短

D、每年租金较高

E、所有权与使用权最终结合

参考答案：CDE

第9题：

某公司拥有一处价值100万元的商业房产。如果以经营租赁的方式出租该房产，每年租金10万元，那么应纳房产税()元。假设扣除比例为20%。

A:9600
B:12000
C:13200
D:96000

答案：B

解析：

不承担经营风险，只收取固定收入的，应由出租方按租金收入计征房产税。应纳税额=租金收入*12%=10*12%=1.2（万元），即12000元。

第10题：

某物业未来10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年年末支付。若年利率为6%，则第5 年年末的租金是（　　）元。

A．14945.16
B．15841.87
C．26764.51
D．28370.38

答案：A

解析：

租屋年租金20万，购屋要花400万，另外每年维修与税捐5万。以居

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