营改增后,个人销售住房的政策是什么?

题目

营改增后,个人销售住房的政策是什么?

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第1题:

营改增之后,个人销售自建自用住房的税收规定是( )。

A.减半征收增值税
B.按5%缴纳增值税
C.免征增值税
D.按11%缴纳增值税

答案:C
解析:
销售不动产的增值税规定;
销售不动产的增值税规定主要包括:①个人销售自建自用住房,免征增值税。②房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,在收到预收款时,按照3%的预征收率预缴增值税。③其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

第2题:

营改增之后,个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征增值税。( )


答案:对
解析:
本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。P259。

第3题:

以下适用“营改增”相关免税政策的有()。

A.残疾人员本人为社会提供的服务

B.个人销售自建自用的住房

C.个人转让著作权

D.个人转让商标权


参考答案:ABC

第4题:

营改增前,生产钢构件并负责安装施工的企业,销售钢构件按照销售货物适用17%税率计提销项税额,安装施工费按照建筑业适用3%税率全额缴纳营业税。营改增后,这种业务如何处理?


正确答案:一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物,为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为,按照销售货物缴纳增值税。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户,包括以从事货物的生产、批发或者零售为主,并兼营销售服务的单位和个体工商户在内。

第5题:

不动产租赁小规模纳税人营改增后是否按季度申报?是否符合月销售额小于3万免税政策?


正确答案:财税〔2016〕36号文件第四十七条规定: 以1个季度为纳税期限的规定适用于小规模纳税人、……和国家税务总局规定的其他纳税人。按照小规模纳税人月销售额小于3万免税政策有效期规定,如果提供不动产租赁营改增小规模纳税人月销售额小于3万,符合文件规定也是可以享受免税政策的。

第6题:

以下适用“营改增”相关免税政策的有( )。

A.个人转让著作权
B.个人转让商标权
C.残疾人员本人为社会提供的服务
D.个人销售自建自用住房

答案:A,C,D
解析:

第7题:

营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

A、1
B、2
C、5
D、7

答案:B
解析:
本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。营改增之后,北京市个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

第8题:

根据“营改增”试点过度政策的规定,下列项目免征增值税的是( )。

A.销售不动产
B.退役兵创业就业
C.个人转让著作权
D.飞机修理

答案:C
解析:
个人转让著作权属于“营改增”过渡政策,免征增值税。

第9题:

营改增后,个人销售免税住房办理免税政策的规定有哪些?


正确答案: 根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定,个人销售免税住房,办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

第10题:

营改增以前已签订个人住房转让合同,但未办理产权变更,应缴纳营业税还是增值税?


正确答案:根据国家税务总局2016年第26号公告规定, 2016 年 4 月30 日前已签订的个人住房转让合同,5 月 1 日以后办理产权变更的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。

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