类比调整法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高,要求两者要

题目

类比调整法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高,要求两者要达到相同或基本相同的程度,或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。

参考答案和解析
正确答案:错误
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第1题:

直接比较法是市场法中最基本的评估方法,该法对参照物与评估对象的可比性方面的要求并不高。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第2题:

在用市场法评估资产时,下列选项中说法错误的是()。

A.功能价值类比法不仅仅表现在资产的生产能力这一项指标上,它还可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比,利用参照物成交价格推算出评估对象价值
B.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。
C.类比估价法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形,且时间差异不能过长
D.市场售价类比法的计算公式是:资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情形差异值
E.运用交易案例比较法时,应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响

答案:B,C
解析:
成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形,且时间差异不能过长。

第3题:

在运用市场法时,资产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长,主要是为了减少调整时间因素对资产价值影响的难度。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第4题:

以下评估方法中,一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异情况的是( )。

A:市价折扣法
B:功能价值类比法
C:价格指数法
D:成新率价格调整法

答案:A
解析:
市价折扣法是以参照物成交价格为基础,考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素,凭评估人员的经验或有关部门的规定,设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。此方法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况。

第5题:

在用市场法评估资产时,下列选项中说法错误的是()。

A.间接比较法直观简洁、便于操作,但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形,且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

答案:A,B
解析:
直接比较法直观简洁、便于操作,但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

第6题:

通过将评估对象与可比参照物进行比较,以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法指的是( )。

A.市场法
B.直接比较法
C.间接比较法法
D.账面价值法

答案:A
解析:
市场法也称比较法、市场比较法,是指通过将评估对象与可比参照物进行比较,以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

第7题:

运用市场法对资产评估时,资产及其交易的可比性不包括()。

A.参照物与评估对象在功能上具有可比性,包括用途、性能上的相同或相似
B.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长
D.参照物在相关产业中可以进行比较

答案:D
解析:
资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面:①参照物与评估对象在功能上具有可比性,包括用途、性能上的相同或相似。②参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性,包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。③参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长,应在一个适度时间范围内,同时,时间对资产价值的影响是可以调整的

第8题:

市场法中的间接比较法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高,要求两者要达到相同或基本相同的程度,或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

下列选项中,说法正确的是()
A.间接比较法直观简洁、便于操作,但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.市价折扣法的计算公式为:资产评估



D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形,且时间差异不能过长


答案:B
解析:
直接比较法直观简洁、便于操作,但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。生产能力比例法其计算公式为:资产评

价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形,且时间差异不能过长。@##

第10题:

以下评估方法中,一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异情况是(  )。
A.市价折扣法
B.功能价值类比法
C.价格指数法
D.成新率价格调整法


答案:A
解析:
市价折扣法是以参照物成交价格为基础,考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素,凭评估人员的经验或有关部门的规定,设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。此方法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况。

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