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运用市场法评估房地产价值时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（　　）等方面

题目
运用市场法评估房地产价值时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（　　）等方面

A.用途
B.供求关系
c.性能
D.竞争状况
E工艺条件
参考答案和解析
答案：B,D
解析：
用途、性能以及工艺条件属于房地产自身条件，不属于市场条件。
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第1题：

运用市场法评估机器设备价值，评估师判断参照物与评估对象的可比性时应考虑()等因素。

A:规格型号
B:制造厂家
C:市场条件
D:购买目的

答案：A,B,C
解析：

第2题：

下列关于市场法的说法中，错误的是（　）。

A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等
B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物
C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果
D.市场法依据预期收益原则

答案：D
解析：
市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。

第3题：

在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性。

A．价格

B．用途

C．市场供求关系

D．交易条件


正确答案：BCD
解析：本题考核点为在资产评估市场法下，被选择参照物与被评估对象具有可比性的途径。采用市场法，应当合理确定参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整，使所选择的参照物与被评估对象在用途、市场供求关系和交易条件等方面具有可比性。

第4题：

下列关于市场法评估的说法正确的有（　）。

A.是资产评估重要方法之一，相对来说是具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受
B.是资产评估三种方法中最为有效、可理解、客观的方法
C.有一个活跃的公开市场，公开市场上有可比的资产及其交易活动
D.要求参照物与评估对象之间具有可比性，包括功能上的、市场条件、交易时间等方面
E.市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值

答案：A,C,D,E
解析：
市场法作为目前资产评估的重要方法之一，有其重要的意义和优势。它是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受。因而，如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估三种方法中较为有效、可理解、客观的方法。

第5题：

除基本前提之外，运用市场法评估资产价值的重要前提是（　）。

A.参照物与被评估对象的可比性
B.评估对象处于活跃的公开市场
C.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
D.价格围绕价值上下波动

答案：A
解析：
参照物与被评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。

第6题：

运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为()条件下的价格。

A:评估对象所处区域
B:参照物所处区域
C:城市平均区域
D:参照物规划区域

答案：A
解析：

第7题：

运用市场法对资产评估时，资产及其交易的可比性不包括()。

A.参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似
B.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长
D.参照物在相关产业中可以进行比较

答案：D
解析：
资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面:①参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。②参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。③参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的

第8题：

运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（ ）条件下的价格。

A．评估对象所处区域

B．参照物所处区域

C．城市平均区域

D．参照物规划区域


正确答案：A

第9题：

在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

答案：A,B
解析：
直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

第10题：

在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在（）等方面具有可比性。

A价格

B用途

C市场供求关系

D交易条件


B,C,D
略

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