物业服务企业支付的管理用房、经营用房、共用设施设备有偿使用费，经业主委员会或物业产权人、使用人认可后转作管理用房、经营用房的房屋共用部分维修基金和共用设施设备维修基金。

题目

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第1题：

保障性住房小区、国有土地上房屋征收或者农村集体土地征收拆迁安置住房小区及有条件的其他项目,建设单位还可以按照建筑物总面积的一定比例配套建设经营性用房经营性用房的收益主要用于()

A.物业共用部位的维修、更新、改造

B.物业共用设施设备的维修、更新、改造

C.业主委员会工作经费

D.业主委员会委员工作津贴

答案：ABC

第2题：

在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有()。

A.办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序

B.明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

C.收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护

D.住房专项维修资金是房屋的“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交

正确答案：ABC

第3题：

通过物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，称为( )收入。

A．物业经营

B．商业用房经营

C．物业管理

D．物业大修

正确答案：A

第4题：

物业服务支出的构成不包括（）

A.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B.物业服务企业财产保险费用
C.物业共用部位、共用设施设备保险费用
D.管理服务人员的工资
E.项目管理处用房装饰装修费用

答案：B,E

解析：

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：（1）管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2 ）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）经业主同意的其他费用。

第5题：

物业管理区域内全体业主共有的共用部位包括()等。

A:围墙
B:共用设施设备使用的房屋
C:业主的专有部分
D:物业管理用房
E:建设单位已经出售的地下停车库的停车位

答案：A,B,D

解析：

由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、绿地、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第6题：

下列是物业公用部位及共用设施设备管理工作交接的是( )。

A．共用配套设施

B．管理资料

C．物业管理用房

D．房屋建筑工程共用部位及共用设施设备

正确答案：B

第7题：

《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所作的规定有()

A:利用物业共用部位、共用设施设备经营应经政府规划管理部门审核批准
B:利用物业共用部位、共用设施设备经营应经业主大会讨论通过
C:利用物业共用部位、共用设施设备经营应征得物业服务企业与相关业主同意
D:业主利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用
E:利用共用部位、共用设施设备经营须经业主委员会同意

答案：B,C,D

解析：

《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共同设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第8题：

物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，称为（）。

A．商业用房经营收入

B．物业管理收入

C．物业经营收入

D．无形资产转让收入

正确答案：C

第9题：

关于专项维修资金的说法，错误的是()。

A:专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用
B:专项维修资金不舍物业共用部位、共用设施设备的日常维护费
C:专项维修资金应计入物业管理服务支出或物业管理服务成本
D:经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的

答案：C

解析：

本题考核的知识点为专项维修资金的定义。专项维修资金，即物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用支出，虽然从业主预先缴纳的专项维修资金中支付，不计人物业管理服务支出或者物业管理服务成本，但也需要依据有关估算结果，制定科学的支出计划和补充计划。此外，在经营性物业中，与住宅专项维修资金相对应的公共维修基金或大修基金，是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的，但这种提取也要以该项费用的支出估算为依据。

第10题：

原有房屋接管验收时，对物业共用部位及共用设施设备的交接应包括()。

A:房屋产权证的交接
B:房屋建筑工程共用部位及共用设施设备的交接
C:共用配套设施的交接
D:物业管理用房的交接
E:土地使用证的交接

答案：B,C,D

解析：

原有房屋接管验收时，对物业共用部位及共用设施设备的交接应包括：①房屋建筑工程共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯等；②共用配套设施，包括环境卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设施等；③物业管理用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍等。

物业服务企业支付的管理用房、经营用房、共用设施设备有偿使用费，经业主委员会或物业产权人、使用人认可后转作管理用房、经营用房的房屋共用部分维修基金和共用设施设备维修基金。

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