房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应视同“按国统一规定

题目

房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应视同“按国统一规定交纳的有关费用”,计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。

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第1题:

根据土地增值税的有关规定,下列说法不正确的是( )。

A.对于利息支出,凡不能按转让房地产项目计算分摊利息的,其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内扣除
B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
D.土地增值税清算时,已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除

答案:A
解析:
选项A:对于利息支出,凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内扣除。

第2题:

税务师在代理编制房地产开发企业出售新建房的土地增值税纳税申报表的过程中,下列做法不正确的有( )。

A.将转让新建房所缴纳的增值税计入到“与转让房地产有关的税金”中
B.将企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入“取得土地使用权支付的金额”
C.将超过“国家规定上浮幅度的利息支出”计入到“利息费用”中
D.将该企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”
E.将该企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权支付的金额”

答案:A,B,C,D
解析:
选项A:增值税是价外税,不得计入“与转让房地产有关的税金”中扣除;选项B:企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入“房地产开发成本”中扣除;选项C:财务费用中对于超过国家规定上浮幅度的利息支出不得作为扣除项目扣除;选项D:房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

第3题:

根据土地增值税法的相关规定,下列各项中,不在“取得土地使用权所支付的金额”这一扣除项目中反映的是()

A.以协议出让方式取得土地使用权所支付的土地出让金

B.取得土地使用权过程中按规定缴纳的有关登记、过户手续费

C.取得土地使用权所缴纳的契税

D.征用土地所缴纳的耕地占用税


参考答案:D
选项D:应计入在“房地产开发成本”中。

第4题:

关于房地产开发企业土地增值税清算的扣除项目,下列说法不正确的是( )。

A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”,计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
C.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费
D.属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目销售收入占多个项目总销售收入的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额

答案:D
解析:
属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目 可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。

第5题:

下列各项中,不能计入为取得土地使用权所支付金额中扣除的是( )。

A.耕地占用税
B.为取得土地使用权缴纳的契税
C.按国家统一规定缴纳的过户手续费
D.为取得土地使用权支付的地价款

答案:A
解析:
耕地占用税计入房地产开发成本中扣除。

第6题:

下列各项中,不能计入为取得土地使用权所支付金额中扣除的是( )。

A、耕地占用税
B、为取得土地使用权缴纳的契税
C、按国家统一规定缴纳的过户手续费
D、为取得土地使用权支付的地价款

答案:A
解析:
耕地占用税计入房地产开发成本中扣除。

第7题:

关于房地产开发企业土地增值税税务处理,下列说法不正确的是( )。

A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
B.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除
C.房地产开发企业销售已装修的房屋,装修费不得计入房地产开发成本
D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除

答案:C
解析:
选项C,房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本。

第8题:

下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法,正确的有()。

A:房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
B:对于分期开发的房地产项目,清算方式应保持一致
C:货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计人拆迁补偿费
D:房地产开发企业销售已装修房屋,可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
E:房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除

答案:B,C,E
解析:
房地产开发企业预期开发缴纳的土地闲置费不得扣除;房地产企业发生的装修费可以作为开发成本扣除。

第9题:

下列关于土地增值税的规定,表述正确的有( )。

A.以出让方式取得土地使用权的,取得土地使用权所支付的金额为支付的土地出让金
B.以转让方式取得土地使用权的,取得土地使用权所支付的金额为支付的地价款
C.以行政划拨方式取得土地使用权的,取得土地使用权所支付的金额为转让土地使用权时按规定补缴的出让金
D.取得土地使用权过程中,按国家统一规定缴纳的契税,计入取得土地使用权所支付的金额
E.占用土地缴纳的耕地占用税,计入取得土地使用权所支付的金额

答案:A,B,C,D
解析:
耕地占用税计入房地产开发成本中扣除。

第10题:

2019年4月,某房地产开发公司转让在建项目,该公司取得土地使用权时实际支付土地出让金4000万元(已享受减半优惠)、按规定缴纳了契税(当地契税税率4%)、支付登记费0.1万元,该公司缴纳土地增值税时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额为( )万元。

A.4160.10
B.4320.10
C.4613.20
D.4821.20

答案:B
解析:
取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用之和。该公司缴纳土地增值税时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=4000+4000/50%× 4%+0.1=4320.10(万元)。

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