试论述委托拍卖合同的主要内容

题目

试论述委托拍卖合同的主要内容

参考答案和解析
正确答案: (1)委托合同的法定内容:
1;委托人,拍卖人的姓名或者名称,住所。该条款确定合同当事人及其有关信息。合同当事人条地款说明了交易双方及其位,此条款要求准确,真实。
2;拍卖标的的名称,规格,数量,质量。该条款旨在对拍卖标的的名称,规格,数量,质量等进行客观的陈述。拍卖标的条款宜具体,准确,切忌作不实陈述。
3;委托人提出的保留价:该条款确定保留价公开或是保密问题。保留价一经确定,须以具体数字表示,同时应明确是公开的保留价还是保密的保留价。
4;拍卖的时间,地点:拍卖会举行的时间通常以具体的年,月,日,时表示,也可以将拍卖的时间确定在一个较短的期间之内。拍卖会举行的地点通常指明在某一个城市,也可以较具体到一个场所。拍卖的时间和地点需要双方协商,充分考虑双方的需求,以恰当为宜。
5;拍卖标的的交付或者转移的时间,方式:该条款意在确定委托人向拍卖人交付或者转移拍卖标的的时间和方式。拍卖标的时一般动产的,双方可约定由委托人将拍卖标的送到拍卖人指定的存放地点,交由拍卖人保管,拍卖标的时不动产或者其他不方便移转保管的物品的,双方可约定不转移拍卖标的的存放地点,但移交拍卖标的的管理权,或者仍由委托人管理,但应为拍卖程序的正常进行提供方便。
6;佣金及其支付的方式,期限:该条款意在确定拍卖人向委托人收取佣金和费用的比例,数额,佣金和费用的支付方式和期限。双方可以约定佣金的比例,未作约定的,拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过成交价5%的佣金,收取佣金的比例按照与拍卖成交价成反比例的原则确定。佣金和费用的支付方式由双方当事人约定,实践中常见的方式是,成交后,拍卖人将确定的佣金数额从拍卖所得中扣除。佣金和费用的支付期限由双方当事人约定,实践中通常以一个确定的日期为准,支付应当在此期间内完成。
7;价款的支付方式,期限:该条款意在确定拍卖人将拍卖所得支付给委托人的方式和期限。双方当事人可以结合佣金的支付方式和期限来协商约定。
8;违约责任:该条款意在确定违约的情形及承担违约责任的形式。违约责任应针对委托拍卖合同所涉及的所有权利义务。约定违约责任应当注意,不得与法律的强行规定相冲突,应体现责罚相当,要特别关注法律规定不很明确而实践中经常产生纠纷的情形。
9;双方约定的其他事项:除上述应当载明的条款外,拍卖人和委托人还可以就其他事项作出约定,如拍卖标的的保管,拍卖标的的保险,拍卖发式,撤回拍卖标的和撤销拍卖条件,救济方法,法律适用等。
(2)文物艺术品委托拍卖合同的内容:
1;委托人应承诺保证自己拥有标的的所有权和完全处分权。因为文物的特殊性,使拍卖人没有办法多拍卖标的的权属状况进行审查,所以在委托拍卖合同中委托人应承诺保证自己拥有标的的所有权和完全处分权,标的拍卖不影响第三人利益,并对此保证承担相应的法律责任。
2;应约定拍卖企业有权决定拍卖会的具体操作事项:文物艺术品拍卖之前需要组织专家鉴定并向文物行政部门报批,因此拍卖时间,地点具有不确定性,所以在委托合同中应约定拍卖企业有权决定拍卖会时间,地点,场次,拍卖条件,拍卖方式等事项,以保证拍卖的有效顺利进行。
3;应约定未能通过专家鉴定或者政府审核的标的,拍卖企业有合同解除权没有通过专家的鉴定,拍卖公司认为标的存在文题,可以行使合同解除权。标的没有通过政府审核的,就不能进入拍卖程序,解除委托是其必然结果。
4;委托人个人所得税:拍卖企业应让委托人明白个人取得拍卖收入征收个人所得税的国家政策,委托人应按照国家要求缴纳个人所得税或者根据法律法规的规定或者当事人的约定由相应机构代扣代缴。
5;其他相关费用的约定:审核费:文物艺术品拍卖标的需经文物主管部门审核,审核费一般由委托人承担;图录费:文物艺术品拍卖标的需要制作拍卖图录,双发协商是否收取;包装,运输费用:如委托人的标的需要拍卖企业运输,包装已经标的的装潢装裱;委托人应承担费用,但必须在委托合同中约定金额。公告宣传费用:单项大宗标的的拍卖,一般要求委托人承担公告宣传费用。
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相似问题和答案

第1题:

试结合《共同纲领》论述1954年宪法的主要内容


参考答案:主要内容:①确认了新中国的国家制度,规定我国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主国家,规定我国实行民主集中制的人民代表大会制度,规定在我国实行单一制结构形式下的民族区域自治制度等 ②确认了我国社会主义过渡时期的经济制度,规定我国的生产资料所有制包括全民所有制、劳动群众集体所有制、个体劳动者所有制和资本家所有制,规定国营经济在国民经济仲占领导地位,国家保证优先发展国营经济 ③确认了过度到社会主义的方法和步骤,规定要依靠国家机关和社会力量,通过社会主义工业化和社会主义改造,逐步消灭剥削制度,建立社会主义社会 ④确认了公民在法律上的一律平等,赋予了公民广泛的权利和自由

第2题:

房地产拍卖的必要程序不包括( )。

A:发布拍卖公告
B:进行现场勘察
C:委托房地产估价机构进行价格评估
D:签订拍卖委托合同

答案:B
解析:

第3题:

拍卖人接受委托后对拍卖标的进行鉴定的,如果鉴定结论与委托合同载明的拍卖标的状况不相符,拍卖人有权要求( )。

A.变更鉴定结论

B.宣布鉴定结论无效

C.撤销合同

D.解除或者变更合同


正确答案:D

第4题:

试论述拍卖合同订立的特殊性


正确答案:合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段,拍卖会的举行就是一个要约和承诺的过程。与一般的买卖合同订立方式相比,拍卖中的要约和承诺各具特点
1、在拍卖中,竞买人的应价行为是要约,具有如下特点
(1)要约人在要约前要经过一个特殊的登记程序,只有经过竞买登记,取得竞买人资格的人才能向拍卖人发出要约
(2)要约人的要约行为一般应在一个特定的地点和时间进行。
(3)拍卖人必须为多个潜在的要约人提供可以同时进行要约的条件和环境。
(4)竞买人在向拍卖人要约时,一般应同时将自己的要约无保留的转达给其他竞买人才能有效,密封报价的拍卖方式除外
(5)竞买人的要约一般采用公开的明示来表示,比如举牌应价,而不需要采用书面文字的方式
(6)竞买人的要约主要是针对拍卖标的的价款所作的要约,对拍卖人在拍卖公告或竞买规则中列明的拍卖标的的其他内容一般在竞买登记时已经予以认可。
(7)与一般买卖合同的订立不同,拍卖中竞买人的要约一经作出,即不得以任何理由撤回,对自己的要约作出的任何变更都将视作是一个新的要约,而且变更必须符合拍卖规则的特殊约定。
(8)竞买人的要约在出现了另一个符合拍卖规则的新要约时,将自动失效。
2、在拍卖中,拍卖师的落槌行为或其他公开表示买定的行为是承诺,具有如下特点:
(1)拍卖人的承诺方式比较特殊,一般是以落槌的方式来表示。也可以采用约定的其他表示买定的方式。承诺的方式成为承诺生效的特殊条件。
(2)拍卖人的承诺行为一般应在一个特定的地点和时间公开进行。拍卖人不能私下对竞买人的要约进行承诺。
(3)拍卖人只对竞买人代表最高应价的要约进行承诺,拍卖人也只能对最高应价进行承诺。
(4)按照惯例,拍卖人在承诺之前应当进行特殊的提示,比如采用三声报价法,在确认确无更高应价时才能承诺。
(5)拍卖人的承诺一经做出,立即生效,承诺不能撤回,也不能变更。

第5题:

试论述拍卖公告的主要内容


正确答案: 拍卖公告的内容是指拍卖公告应当向公众告知的有关拍卖的必备事项。拍卖法规定了拍卖公告应当载明的事项,具体如下:
(1)拍卖的时间,地点:拍卖公告要公布拍卖活动具体在某年,某月,某日,某时,某地举行,公告撰写人员一定要严肃认真,时间,地点要做到详细,准确无误,以免贻误竞买人参加拍卖会
(2)拍卖标的:拍卖公告对标的名称,种类,数量,品质,价值等应提供准确的信息,这样有利于招商,激励竞买人决策是否参加拍卖会
(3)拍卖标的展示时间,地点:拍卖标的的展示既是法定的程序之一,也是维护与拍卖活动有关各方的权益和进行招商的需要。为了使竞买人对拍卖标的有充分的了解,便于对标的进行观察,体验和分析判断,对是否参与竞买进行决策,拍卖人应将拍卖标的进行公开展示,并在拍卖公告上公布标的展示的时间和地点,查看标的的有关条件和注意事项等。
(4)参与竞买应当办理的手续:为了规范竞买人的竞买行为,拍卖人一般规定竞买人要在拍卖开始前办理竞买手续,如提供竞买人的资质证明,个人身份证明材料,填写登记书,并缴纳规定的拍卖保证金等。这些材料还将交由工商行政管理部门备案。上述诸项必须在拍卖公告中予以告知(5)需要公告的其他事项:拍卖公告除了必须载明上述事项外,还可根据拍卖标的的具体情况,公告竞买人实际需要了解的其他事项。
通常有以下几个方面:
(1)竞买登记时间:如果在委托拍卖合同中,对竞买人登记时间由约定的,按照约定办理。没有约定的分两种:A:限定时间办理竞买登记手续。对于需要确认竞买人保证金到帐,验证竞买人资质,认证竞买人资信等事项的,拍卖人可告知竞买人应在拍卖会开始前规定的合理时间办理竞买登记。B:竞买登记时间不设限定。即在拍卖会开始前甚至拍卖会最后一个标的结束前符合竞买条件的都可报名登记,主要适用于保证金数额不大,竞买登记手续简单的标的及艺术品的拍卖。
(2)竞买人限制条件,如定向拍卖,享有优先购买权等,竞买人只能是符合规定条件的自然人或企业。
(3)商品流通范围限制,如有的字画不能出境,卷烟拍卖只能是有烟草经营权的才能参与竞买。
(4)针对特殊标的,应该说明限制条件的,在拍卖公告中均应予以说明,以体现拍卖的公开性,同时也可以让竞买人做好竞价的心理准备。(5)拍卖企业的联系地址,电话,联系人等。

第6题:

下列属于法定委托拍卖程序的是( )。

A.委托人拍卖意向
B.发出委托拍卖函
C.拍卖人接受委托
D.双方当事人洽谈
E.签订委托拍卖合同

答案:B,C,E
解析:
法定拍卖委托是指国家行政机关和执法部门依照法律规定,按照法定行政司法程序提起的拍卖。
法定拍卖委托程序如下:
(1)发出委托拍卖函。指国家行政机关和执法部门向拍卖人发出的委托拍卖要约。执法部门发出的《协助执行通知书》实质上就是一种委托拍卖的要约。
(2)拍卖人接受委托。一般情况下,法定拍卖委托中,拍卖人选择余地较小。但是如果有的委托与拍卖人的目标相差太远,拍卖人也有权拒绝委托。
(3)签订委托拍卖合同。

第7题:

试论述拍卖行业监管的主要内容


正确答案: (1)市场准入的监管内容
(2)拍卖经营行为的监管内容
(3)市场退出的监管内容

第8题:

根据《拍卖法》的规定,委托人、竞买人、拍卖人、买受人的关系如下:( )

A.委托人与竞买人是买卖合同的当事人

B.委托人与买受人不是买卖合同的当事人

C.委托人与拍卖人是拍卖合同的当事人

D.竞买人就是买受人


正确答案:C
【考点】拍卖法律关系
【解析】委托人和拍卖人是拍卖合同的当事人,委托人和买受人是买卖合同的当事人。

第9题:

论述拍卖实施流程的主要内容


正确答案: (1)拟定拍卖会预案
(2)召开预备会
(3)布置会场
(4)拍卖会
(5)拍卖师
(6)竞价
(7)成交(不成交---拍卖会结束)
(8)签订确认书
(9)签订笔录
(10)拍卖会结束

第10题:

下列属于任意委托拍卖的程序的是()。

  • A、委托人拍卖意向
  • B、寻找拍卖人
  • C、双方当事人洽谈
  • D、确定拍卖人,签订委托拍卖合同
  • E、拍卖人接受委托

正确答案:A,B,C,D