房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后,一般应先()。

题目

房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后,一般应先()。

  • A、调查与确认拍卖标的
  • B、确定拍卖底价
  • C、发布拍卖公告,组织接待竞买人
  • D、签订委托拍卖合同书
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题:

房地产拍卖业务主要来自商业机构的委托。( )


答案:错
解析:
本题考查的是房地产拍卖及其特征。房地产拍卖业务主要来自法院的委托。

第2题:

共用题干
有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托红星中介机构代为出售。红星中介机构为其找到了买受人,但成交后办理过户手续时,发现该工厂所用土地按城市规划要求5年后将成为公共绿地。为此,该地块使用年限仅有5年。

拍卖的程序为( )。
A:委托→公告→结算→拍卖→拍卖物交付
B:委托→拍卖→公告→结算→拍卖物交付
C:委托→公告→拍卖→拍卖物交付→结算
D:委托→公告→拍卖→结算→拍卖物交付

答案:D
解析:

第3题:

委托人不得从事的行为有( )。

A.确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密

B.要求拍卖人对其(委托人)身份保密

C.在拍卖开始之后撤回拍卖标的

D.委托他人代为竞买自己委托拍卖人拍卖的标的

E.向拍卖人隐瞒拍卖标的的来源


正确答案:CDE

第4题:

下列属于法定委托拍卖程序的是()。

  • A、委托拍卖函
  • B、委托人拍卖意向
  • C、拍卖人接受委托
  • D、双方当事人洽谈
  • E、签订委托拍卖合同

正确答案:A,C,E

第5题:

破产企业财产拍卖一般由()委托拍卖企业进行。


正确答案:清算组

第6题:

房地产拍卖的必要程序不包括( )。

A:发布拍卖公告
B:进行现场勘察
C:委托房地产估价机构进行价格评估
D:签订拍卖委托合同

答案:B
解析:

第7题:

强制拍卖的程序中,关于确定和委托拍卖机构,下列说法不正确的是()。

  • A、对拍卖机构的选定,一般先由当事人协商选择拍卖机构
  • B、对拍卖机构的选定,一般先由法院选择拍卖机构
  • C、对拍卖机构的选定,如不能达成一致意见,可以用抽签的方式选择
  • D、拍卖机构确定后,由法院与拍卖机构进行谈判,签订《委托拍卖合同》

正确答案:B

第8题:

委托人向拍卖人隐瞒了处置房地产为凶宅的事实,拍卖人按市价拍卖成交后,买受人要求凶宅损失赔偿,应由拍卖人先行承担赔偿责任。()


答案:对
解析:
本题考查的是瑕疵请求规则。所请拍卖人先行负责,指只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵,则无论该责任应由谁承担,均由拍卖人先行负责。至于其中应由委托人承担的责任,在拍卖人承担责后,向委托人追偿。参见教材P404。

第9题:

依法拍卖财物,由行政机关委托()依法办理。

  • A、拍卖机构
  • B、公证机构
  • C、商业银行

正确答案:A

第10题:

拍卖机构接受委托后,未经委托拍卖的税务机关同意,可以委托其他拍卖机构拍卖。


正确答案:错误

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