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下列房地产中，适用市场法对其估价的有（　　）。

题目
下列房地产中，适用市场法对其估价的有（　　）。

A.学校
B.电影院
C.医院
D.住宅
E.写字楼
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第1题：

下列关于市场法使用说法正确的是（ ）。

A.市场法适用的对象交易活跃的房地产
B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价

答案：A,B,D,E
解析：
市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。

第2题：

下列房地产中，通常适用比较法估价的有（ ）。

A.特种厂房
B.廉租房
C.写字楼
D.房地产开发用地
E.在建工程

答案：C,D
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用：同类多、交易频繁且具有一定可比性的房地产，例如：1）住宅。数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价；2）写字楼；3）商铺；4）标准厂房；5）房地产开发用地。难以采用比较法：1）数量少，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；2）交易少，如学校、医院、行政办公楼等；3）可比性差，如在建工程（完工程度差异大）等。选项AE不具可比性；选项B不是市场性住房。P176。

第3题：

下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（ ）。

A．标准厂房

B．房地产开发用地

C．行政办公楼

D．写字楼

E．在建工程


正确答案：ABD

第4题：

下列房地产中，适用收益法估价的有(　　)。

A:公园
B:行政办公楼
C:旅馆
D:图书楼

答案：C
解析：

第5题：

下列房地产中，难以采用市场法估价的有（　　）

A．房地产开发用地
B．学校
C．在建工程
D．别墅
E．特殊厂房

答案：B,C,E
解析：
难以采用比较法（市场法）估价的房地产有：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

第6题：

下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

A.高档公寓
B.标准厂房
C.房地产开发用地
D.行政办公楼
E.在建工程

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是比较法概述。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。

第7题：

下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

A、高档公寓
B、标准厂房
C、房地产开发用地
D、行政办公楼
E、在建工程

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。参见教材P176。

第8题：

下列房地产中,适用于市场法的有()。

A、行政办公楼

B、学校

C、公园

D、商务楼


参考答案:D

第9题：

下列房地产中，通常适用收益法估价的有（　）。

A、农地
B、写字楼
C、加油站
D、二手商品住宅
E、行政办公楼

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。参见教材P218。

第10题：

下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（　　）。

A、学校
B、行政办公楼
C、医院
D、住宅
E、写字楼

答案：A,B,C
解析：
市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法），适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

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