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写字楼租金价格确定原则中的“满意”定价，是指()。

题目
写字楼租金价格确定原则中的“满意”定价，是指()。

A:高价原则
B:中价原则
C:底价原则
D:适度原则
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第1题：

下列不属于写字楼租金折扣方式的是()。

A:变相折扣
B:续租价格折扣
C:租金的直接折扣
D:租金的间接折扣

答案：D
解析：
在入住率比较低时，写字楼的租金一般会往下调，为了不降低写字楼的对外招商形象，尤其是更改报价还会带来一段时间的滞后，此时，出租人往往倾向采用付款折扣等形式来促进潜在承租人最终成交。写字楼租金折扣方式有：①变相折扣，②续租价格折扣，②租金的直接折扣。

第2题：

写字楼租金的调整有()策略。

A:稳定价格
B:高开低走
C:高开高走
D:低开高走
E:低开低走

答案：A,B,D
解析：
写字楼租金的调整大致有稳定价格、高开低走、低开高走三种策略。

第3题：

在新产品定价策略中，产品价格最低的是()。

A.撇油定价策略

B.渗透定价策略

C.满意价格策略

D.平价销售策略


参考答案：B

第4题：

写字楼租金调整的()策略，比较适用于对利润期望值不太高的承租人。

A:稳定价格
B:高开低走
C:低开高走
D:高开高走

答案：A
解析：
稳定价格策略一般适用于写字楼市场出租率相对比较稳定、空置率低且运营已经进入成熟稳定期时，出租人可以采取相对稳定的价格方式。这比较适用于对利润期望值不太高的承租人。

第5题：

下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有()。

A:写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
B:在确定租金时，一般应首先确定个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
C:根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
D:一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
E:物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

答案：A,D,E
解析：
B项，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，C项，一般情况下，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越低，即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用，采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为租户直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。

第6题：

写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对应有相应的市场平均租金的定价方法是()。

A:声望性定价
B:整数定价
C:比较定价
D:习惯性定价

答案：D
解析：
习惯性定价，即写字楼分为不同等级，每一等级对应有相应的市场平均租金，市场上已经习惯了不同档次的写字楼有不同的租金，不同档次的租金也对应着不同品质的写字楼，这已成为承租人的惯有印象。

第7题：

以下关于写字楼租金确定的方法说法错误的是()。

A:随行就市定价法就是企业按照行业的平均现行价格水平来定价的方法
B:市场比较定价法是在类似物业已实现的租赁价格的基础上修正得出目标物业的租赁价格
C:竞争定价法以同类项目竞争者的价格作为定价依据
D:竞争定价法以企业服务成本和市场需求为依据来定价

答案：D
解析：
参考竞争价格定价法包括随行就市定价法、竞争定价法、市场比较定价法。随行就市定价法，即企业按照行业的平均现行价格水平来定价；竞争定价法，即企业为适应竞争，以同类项目竞争者的价格作为定价依据，而不以企业服务成本和市场需求为依据来定价；市场比较定价法，即根据替代原理，在确定目标物业租金时，将目标物业与近期内发生租赁的类似物业加以对照比较，从类似物业已实现的租赁价格，修正得出目标物业的租赁价格。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

第8题：

写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（ ）确定。

A．消费价格指数

B．商业零售价格指数

C．上证价格指数

D．建安工程价格指数

E．中房价格指数


正确答案：AB
主要考虑以上两种因素。

第9题：

下列关于写字楼租金的说法错误的是()。

A:市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金
B:基础租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准
C:商品租金是写字楼租赁价值的体现
D:商品租金承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的

答案：B
解析：
成本租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。商品租金作为写字楼租赁价值的体现，承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的。市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

第10题：

公共租赁住房租金确定的原则是（　　）。

A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平

答案：D
解析：
市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。

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