多选题写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。A消费者价格指数B消费者心理指数C商业零售价格指数D房地产价格指数E同行业物业租金

题目

多选题

写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。

消费者价格指数

消费者心理指数

商业零售价格指数

房地产价格指数

同行业物业租金

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第1题：

写字楼物业租金调整一般是基于( )作出的。

A．消费者价格指数

B．零售物价指数

C．其他租赁双方商定的定期调整比率

D．以上全是

正确答案：D

第2题：

由于写字楼市场中供求变化比较剧烈，租金和价格也往往处于波动之中，因此需根据市场状况经常对租金水平进行调整。租金调整一般是基于( )、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。

A．价格指数

B．政策

C．法规

D．业主意愿

正确答案：A

第3题：

租赁管理中租赁方案的核心是( )。

A．预算

B．确定租赁方式

C．确定租金方案

D．定位目标市场

正确答案：A

第4题：

租赁管理过程中，始终贯穿着()。

A:租金调整
B:租赁营销管理
C:租约续期
D:租赁方案与策略

答案：B

解析：

租赁营销管理是提高出租率、增加收入的主要措施之一，贯穿租赁管理的全过程。在租赁经营管理操作的各个环节均融合着吸引、挖掘潜在承租人的措施和手段。所以，出租人必须要不断完善、提高营销技能和营销艺术，充分利用各种营销手段，这是获得经营收益的保障。

第5题：

写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对应有相应的市场平均租金的定价方法是()。

A:声望性定价
B:整数定价
C:比较定价
D:习惯性定价

答案：D

解析：

习惯性定价，即写字楼分为不同等级，每一等级对应有相应的市场平均租金，市场上已经习惯了不同档次的写字楼有不同的租金，不同档次的租金也对应着不同品质的写字楼，这已成为承租人的惯有印象。

第6题：

写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（）确定。

A．消费价格指数

B．商业零售价格指数

C．上证价格指数

D．建安工程价格指数

E．中房价格指数

正确答案：AB
主要考虑以上两种因素。

第7题：

对于租赁合同的相关内容说法正确的有()。

A:在编制标准租赁合同的过程中，出租人的主要目标之一是在其所收取的租金中，尽可能少地支付相关的经营费用
B:在租赁合同中一般包括规定租金定期增加方式的租金调整条款
C:当租期很长时，可规定每1年将租金调整一次
D:在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式
E:由承租人承担最高限以内的风险，由出租人承担最高限以外的风险

答案：A,B,D,E

解析：

在编制标准租赁合同的过程中，出租人的主要目标之一是在其所收取的租金中，尽可能少地支付相关的经营费用，而对于潜在的承租人，则希望在支付定租金的前提下，获得尽可能大的权利，得到尽可能多的服务。由于写字楼的租赁合同一般都要持续几年的时间，在租赁合同十般包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。当租期很长时，也可规定每2年或3年将租金调整一次。为了令租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限，以便自承租人承担最高限以内的风险，由出租人承担最高限以外的风险。在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式。

第8题：

租约执行中，租赁管理的主要工作内容不包括( )。

A．房屋空间交付

B．收取租金

C．租金调整

D．租金结算

正确答案：D

第9题：

写字楼租金调整一般是基于()

A:市场价格指数
B:消费者价格指数
C:零售物价指数
D:其他租赁双方商定的定期调整比率
E:投资收益率

答案：B,C,D

解析：

写字楼的租金调整一般是基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。

第10题：

写字楼租金调整的方式有()。.

A:变相调价
B:直接调价
C:调价频率
D:调价幅度

答案：A,B,C,D

解析：

写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。

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