多选题求取资本化率的方法有（）。A替代法B安全利率加风险调整值法C复合投资收益率法D市场提取法E市场比较法

题目

多选题

求取资本化率的方法有（）。

替代法

安全利率加风险调整值法

复合投资收益率法

市场提取法

市场比较法

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第1题：

收益法中确定资本化率的基本方法有（）。

A．市场提取法

B．累加法

C．指数调整法

D．投资收益率排序插入法

E．收益乘数法

正确答案：ABD

第2题：

求取建筑物折旧的方法有()。

A:成本法
B:比较法
C:年限法
D:市场提取法
E:分解法

答案：C,D,E

解析：

本题考查求取建筑物折旧的方法。求取建筑物折旧的方法有年限法、市场提取法和分解法三种。

第3题：

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()

A、用行业平均收益率作为还原利率

B、用土地个别收益率作为还原利率

C、通过安全利率加上风险调整值确定

D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

E、用地区平均收益率作为还原利率

参考答案：CD

第4题：

常用的求取报酬率的方法有( )。

A、安全利率加风险调整值法
B、市场提取法
C、投资报酬率排序插入法
D、投资组合法
E 累加法

答案：A,B,C,E

解析：

此题属于掌握的范畴。是在考查报酬率的求取方法。报酬率的求取方法一般有市场提取法、安全利率加风险调整值法(又称为累加法)、投资收益率排序插入法等，投资组合法是在已知报酬率的情况下进行的组合。解决此题的关键在于日常的工作积累或重点记忆。

第5题：

在确定资本化率的方法中，对市场要求较高，要求房地产市场发育比较充分、交易案例比较多。评估专业人员需要获取充裕的资料，并尽可能采用与被估房地产情况接近的资料作为参照的方法是()

A. 净收益与售价比率法
B. 安全利率加风险调整值法
C. 各种投资收益率排序插入法
D. 类比系数调整法

答案：A

解析：

净收益与售价比率法中的各资本化率是用实际收益与房地产价格之?.l求出来的，通过选取多个案例的资本化率采取简单算术平均值或加权算术平均值的办法来确定被估房地产的资本化率，所以需要获取充分的市场资料。

第6题：

采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（）。

A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠

B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+投资带来的优惠

C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠

D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

正确答案：D

第7题：

在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括（）。

A.净收益与售价比率法
B.安全利率加风险调整值法
C.各种投资收益率排序插入法
D.加权平均资本成本法
E.可比交易案例法

答案：A,B,C

解析：

在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括①净收益与售价比率法，②安全利率加风险调整值法，③各种投资收益率排序插入法。

第8题：

还原利率的求取方法()

A.综合投资收益法

B.市场提取法

C.复合投资收益率法

D.投资收益率排序法

E.安全利率加风险调整法

参考答案：BCDE

第9题：

成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（　）。

A、单位比较法
B、市场提取法
C、分部分项法
D、工料测量法
E、指数调整法

答案：A,C,D,E

解析：

本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。

第10题：

（　）是以安全利率加风险调整值作为报酬率，即将无风险报酬率和风险报酬率的每一部分予以加总得到报酬率。

A、市场提取法
B、累加法
C、投资报酬率排序插入法
D、线性插入法

答案：B

解析：

考点:报酬率的求取方法。累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率，即将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率。

多选题求取资本化率的方法有（）。A替代法B安全利率加风险调整值法C复合投资收益率法D市场提取法E市场比较法

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