单选题下列选项中，不属于企业投资性房地产的是（）A 房地产企业拥有并自行经营的饭店B 企业开发完成后用于出租的房地产C 企业持有并准备增值后转让的土地使用权D 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

题目

单选题

下列选项中，不属于企业投资性房地产的是（）

房地产企业拥有并自行经营的饭店

企业开发完成后用于出租的房地产

企业持有并准备增值后转让的土地使用权

房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

参考答案和解析

正确答案： C

解析：暂无解析

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第1题：

下列选项不属于房地产投资的特点的是（）。

A．投资品种的多样性

B．投资变现的简单性

C．投资价值的附加性

D．投资区域的附加性

正确答案：B
B选项错误的原因在于，房地产市场的不完全性导致房地产市场信息的不对称性，而且买卖双方有一个讨价还价的过程，使得购买过程延长。而且由于房地产交易的实质是房地产权益的让渡，在权益让渡的过程中，需要经历一定的法律程序。对于房地产投资来说，这些特点加大了房地产投资的风险，从而使得变现也不是那么简单了。

第2题：

下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究的工作步骤的是()。

A:接受委托
B:制定工作计划
C:项目的可行性评价
D:编写可行性工作报告

答案：C

解析：

房地产投资项目可行性研究的工作步骤是：接受委托、组建工作小组、制定工作计划、调查研究、方案研制与优化、项目的经济评价、编写可行性研究报告。

第3题：

下列选项中不属于财政投资通常采取的投资形式的是()。

A.股份投资

B.直接投资

C.对私人企业投资

D.对国有企业投资

答案：C

第4题：

下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是()。

A:客观性
B:不确定性
C:可测性
D:损益单一性

答案：D

解析：

房地产投资风险特征主要有：客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性、相关性。

第5题：

下列选项中，不是房地产投资的资金构成是()。

A:企业自有资金
B:预售收入
C:信贷融资
D:现金流量

答案：D

解析：

第6题：

下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

A. 房地产企业开发的准备出售的房屋

B. 房地产企业开发的已出租的房屋

C. 企业持有的准备建造厂房的土地使用权

D. 企业以经营租赁方式租入的建筑物

正确答案：ACD
[解析]：房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造厂房的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的内容”知识点进行考核]

第7题：

下列选项不属于房地产投资的特点的是()。

A:投资品种的多样性
B:投资变现的简单性
C:投资价值的附加性
D:投资区域的附加性

答案：B

解析：

B选项错误的原因在于，房地产市场的不完全性导致房地产市场信息的不对称性，而且买卖双方有一个讨价还价的过程，使得购买过程延长。而且由于房地产交易的实质是房地产权益的让渡，在权益让渡的过程中，需要经历一定的法律程序。对于房地产投资来说，这些特点加大了房地产投资的风险，从而使得变现也不是那么简单了。

第8题：

下列有关投资性房地产的论断中错误的是()。

A、持有并准备增值后转让的房屋建筑物属于投资性房地产;

B、企业出租给本企业职工居住的宿舍，具有自用房地产的性质，所以不属于投资性房地产;C、企业拥有并自行经营的旅馆饭店，属于投资性房地产;

C、同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量;

D、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来使用法进行处理。

参考答案：ACDE

第9题：

下列选项不属于房地产投资特点的是()。

A:投资过程的综合性
B:投资变现的简单性
C:投资价值的附加性
D:投资区域的差异性

答案：B

解析：

房地产投资的特点包括：投资选择的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。故本题选B。

第10题：

下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究的工作步骤的是()。

A:接受委托
B:制定工作计划
C:项目的可行性评价
D:编写可行性研究报告

答案：C

解析：

下列选项中，不属于企业投资性房地产的是（）

题目

参考答案和解析

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