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关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

题目
单选题
关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。
A

标准差越小的方案，风险越大

B

期望值越大的方案，风险越大

C

变异系数越大的方案，风险越大

D

概率值越大的方案，风险越大

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大；反之，方案的风险越小。
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第1题：

下列关于房地产开发投资的说法中,不正确的是()。

A、开发投资不可能转变成置业投资

B、房地产开发投资的主要目的是获取开发利润

C、开发投资可以形成房地产市场上的增量供给

D、房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚


参考答案：A

第2题：

下列关于评价投资项目的回收期法的说法中，正确的有（ ）。

A.它不能测度项目的流动性

B.它需要一个主观上确定的最长的可接受回收期作为评价依据

C.它不能测度项目的盈利性

D.它不能测度项目的风险性


正确答案：BC
回收期是指投资引起的现金流入累计到与投资额相等所需要的时间，它代表收回投资所需要的年限，回首年限越短，项目越有利。可以大体上衡量项目的流动性和风险，但由于其没有考虑回收期后的现金流量，所以其无法衡量项目的盈利性，另外其也需要一个主观上确定的最长的可接受回收期作为评价依据，所以正确答案为BC。

第3题：

下列关于贝他值和标准差的表述中，正确的有( )。

A．β值测度系统风险，而标准差测度非系统风险

B．β值测度系统风险，而标准差测度整体风险

C．β值测度财务风险，而标准差测度经营风险

D．β值只反映市场风险，而标准差还反映特定风险


正确答案：BD
解析：β值只反映系统风险(又称市场风险)。而标准差反映的是企业的整体风险，它既包括系统风险，又包括非系统风险(特定风险)，所以A选项是错误的；财务风险和经营风险属于特定风险，所以C选项也是错误的。

第4题：

关于投资方案不确定性分析与风险分析的说法，正确的是（ ）。

A：敏感性分析只适用于财务评价
B：风险分析只适用于国民经济评价
C：盈亏平衡分析只适用于财务评价
D：盈亏平衡分析只适用于国民经济评价

答案：C
解析：
2019版教材P195
教材原文是：盈亏平衡分析只适用于财务评价，敏感性分析和风险分析可同时用于财务评价和国民经济评价。

第5题：

关于贝塔值和标准差的表述中，正确的是（　　）。

A.贝塔值测度系统风险，而标准差测度非系统风险
B.贝塔值测度系统风险，而标准差测度整体风险
C.贝塔值测度经营风险，而标准差测度财务风险
D.贝塔值只反映市场风险，而标准差只反映特有风险

答案：B
解析：
贝塔值测度系统风险，而标准差测度整体风险，系统风险也称为是市场风险，非系统风险也称为是特有风险。因此选项B正确。

第6题：

下列关于房地产投资风险的说法中,错误的是()。

A、房地产投资风险是指未获得预期收益可能性的大小

B、风险和不确定性没有显著区别，是相同的意思

C、一般来说，房地产的各种可能收益越集中，房地产投资风险越小

D、房地产投资风险一般包括无法控制的系统风险和可以控制的个别风险


参考答案：B

第7题：

下列关于风险的说法中正确的有( )

A.贝塔系数是测度非系统风险
B.贝塔系数是测度总风险
C.标准离差反映风险程度
D.标准离差率反映风险程度
E.协方差是测度系统风险

答案：C,D
解析：
相关系数是反映投资组合中不同证券之间风险相关程度的指标，所以选项E不正确；贝塔系数是测量系统性或不可分散分险程度的一种量度，所以选项AB不正确。

第8题：

下列关于评价投资项目的回收期法的说法中不正确的是( )。

A．它忽略了货币时间价值

B．它需要一个主观上确定的最长的可接受回收期作为评价依据

C．它不能测度项目的营利性

D．它不能测度项目的流动性


正确答案：D
解析：投资项目回收期是非贴现评价指标，没有考虑资金时间价值；为了评价项目的可行性，也需要预先确定一个主观标准，着重考察项目投资回收期间的长短，一定程度上反映项目的流动性。但不能反映回收期后的收益情况，故不能测度项目的盈利性。

第9题：

房地产投资风险识别的目的是（）；为选择最佳的风险应对方案提供依据。

A、规避房地产投资风险
B、为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础
C、减小房地产投资风险
D、转移房地产投资风险

答案：B
解析：
房地产投资风险识别的目的：为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础；为选择最佳的风险应对方案提供依据。

第10题：

下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有()。

A:常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数
B:期望值是随机变量可能值的加权平均数
C:标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大
D:变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比
E:变异系数越大，方案的风险就越小

答案：A,B,C
解析：
本题考查房地产投资风险的测度。变异系数等于标准差与期望值之比。所以D错误；变异系数越大，方案的风险就越大，所以E错误。

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