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下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有()。

题目
多选题
下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有()。
A

常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数

B

期望值是随机变量可能值的加权平均数

C

标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大

D

变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比

E

变异系数越大，方案的风险就越小

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第1题：

下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（ ）。

A．房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移

B．房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的

C．房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬

D．房地产投资风险造成的损失只包括投入资本的损失


正确答案：AC
房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性大小，这种不利结果和损失包括所投入资本的损失和预期收益未达到的损失。

第2题：

下列关于风险的说法中正确的有( )

A.贝塔系数是测度非系统风险
B.贝塔系数是测度总风险
C.标准离差反映风险程度
D.标准离差率反映风险程度
E.协方差是测度系统风险

答案：C,D
解析：
相关系数是反映投资组合中不同证券之间风险相关程度的指标，所以选项E不正确；贝塔系数是测量系统性或不可分散分险程度的一种量度，所以选项AB不正确。

第3题：

下列关于贝他值和标准差的表述中，正确的有( )。

A．β值测度系统风险，而标准差测度非系统风险

B．β值测度系统风险，而标准差测度整体风险

C．β值测度财务风险，而标准差测度经营风险

D．β值只反映市场风险，而标准差还反映特定风险


正确答案：BD
解析：β值只反映系统风险(又称市场风险)。而标准差反映的是企业的整体风险，它既包括系统风险，又包括非系统风险(特定风险)，所以A选项是错误的；财务风险和经营风险属于特定风险，所以C选项也是错误的。

第4题：

关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是()。

A:标准差越小的方案，风险越大
B:期望值越大的方案，风险越大
C:变异系数越大的方案，风险越大
D:概率值越大的方案，风险越大

答案：C
解析：
房地产投资风险评价是对投资项目风险进行综合分析，依据风险对项目经济目标的影响程度进行项目风险分级排序的过程。经济指标的累计概率、标准差和变异系数的判别标准为：(1)投资项目的财务内部收益率大于等于基准收益率的累计概率值越大，风险越小；标准差越小，风险越小；变异系数越小，风险越小。(2)投资项目的财务净现值大于等于零的累计概率值越大，风险越小；标准差越小，风险越小；变异系数越小，风险越小。

第5题：

下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。

A、房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移
B、房地产风险具有潜在性，他不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的
C、房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬
D、同一风险事件按对不同的投资者会产生不同的风险
E、同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果

答案：A,C,D,E
解析：
房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬。房地产投资风险的特征(1)客观性。房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。(2)不确定性。风险的主要特征是不确定性，也就是难以预知。虽然知道某种风险未来发生的概率，但未来什么时候发生，这种难以预测的特性造成了房地产风险的不确定性。(3)潜在性。(4)可测性。(5)相关性。同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。

第6题：

下列关于评价投资项目的回收期法的说法中，正确的有（ ）。

A.它不能测度项目的流动性

B.它需要一个主观上确定的最长的可接受回收期作为评价依据

C.它不能测度项目的盈利性

D.它不能测度项目的风险性


正确答案：BC
回收期是指投资引起的现金流入累计到与投资额相等所需要的时间，它代表收回投资所需要的年限，回首年限越短，项目越有利。可以大体上衡量项目的流动性和风险，但由于其没有考虑回收期后的现金流量，所以其无法衡量项目的盈利性，另外其也需要一个主观上确定的最长的可接受回收期作为评价依据，所以正确答案为BC。

第7题：

测度房地产投资风险大小的主要指标有()。

A:期望值
B:极差
C:变异系数
D:标准差
E:组距

答案：A,C,D
解析：
本题考查房地产投资风险的测度指标。测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。

第8题：

下列关于贝他值和标准差的表述中，正确的有( )。

A．贝他值测度系统风险，而标准差测度非系统风险

B．贝他值测度系统风险，而标准差测度整体风险

C．贝他值测度财务风险，而标准差测度经营风险

D．贝他值只反映市场风险，而标准差还反映特有风险


正确答案：BD
解析：贝他值测度系统风险，而标准差测度整体风险，B、D是同一个意思，系统风险也称为是市场风险，非系统风险也称为是特有风险。

第9题：

下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有()。

A:常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数
B:期望值是随机变量可能值的加权平均数
C:标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大
D:变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比
E:变异系数越大，方案的风险就越小

答案：A,B,C
解析：
本题考查房地产投资风险的测度。变异系数等于标准差与期望值之比。所以D错误；变异系数越大，方案的风险就越大，所以E错误。

第10题：

下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（　）。

A、洪水、地震等灾害不用单独投保
B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损
C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
E、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是房地产投资的系统风险。选项A错误，有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安排单独的保单；选项E错误，房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。参见教材P20。

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