对以贷款所购商业用房的租金收入作为还款主要来源,或借款人为外地人且在当地无经营实体的,要谨慎办理商业用房贷款。

题目

对以贷款所购商业用房的租金收入作为还款主要来源,或借款人为外地人且在当地无经营实体的,要谨慎办理商业用房贷款。

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第1题:

下列关于商用房贷款的表述,错误的是(  )。[2015年10月真题]

A.不具有独立产权的商业用房,存在处置风险
B.有租金保证的商用房可作为银行商用房贷款主要业务对象
C.单纯以租金收入作为还款来源的商用房应作为银行商用房贷款的主要业务对象
D.对商业前景不明的期房,原则上不得接受抵押

答案:C
解析:
C项,商用房的租金收入存在较多不确定因素,稳定性较差,如单纯以租金收入作为还款来源,风险较高。

第2题:

商用房贷款的还款来源不包括()。

A:借款人的经营性收入
B:借款人的租金收入
C:其他经营收入
D:工资薪金收入

答案:D
解析:
商用房贷款属于个人经营专项贷款,专项贷款是指银行向个人发放的用于定向购买或租赁商用房和机械设备,其主要还款来源是由其产生的现金流的贷款。工资薪金收入不是由其产生的现金流,所以D选项符合题意。

第3题:

下列关于商用房贷款操作风险的防控措施的说法中,正确的有( )。

A.对名义借款人与实际借款人不一致的,原则上不得受理

B.对以贷款所购房屋的租金收入作为还款主要来源,或借款人为外地人且在当地无经营实体的,要谨慎办理

C.严格审查贷款用途,防止以商用房贷款形式套取贷款,用于不符合法律法规、国家产业政策和贷款银行信贷政策的项目

D.加强抵押物管理

E.严格执行对单个借款人的授信总量审批权,控制个人授信总量风险


正确答案:ABCDE
解析:ABCDE五个选项都是商用房贷款操作风险的防控措施。

第4题:

个人商用房贷款的还款来源主要是()。

A:商用房的租金收入和借款人的其他经营收入
B:借款人的投资收益
C:个人商用房的资产增值
D:借款人的工资、薪金收入

答案:A
解析:
商用房主要是用于盈利的经营性房屋,与普通个人住房贷款以工资、薪金收入作为主要还款来源不同,商用房贷款(特别是金额较大的商用房贷款)的还款来源主要是借款人的经营性收入,包括租金收入和其他经营收入等。

第5题:

关于个人商用房贷款的调查,下列说法正确的有( )。

A.为客观评估借款人收入水平,不能将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入
B.二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
C.个人商用房贷款的抵押物价值主要受商业氛围等因素影响,波动较大,因此贷款风险整体较大
D.二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次,并作面谈记录
E.一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定

答案:B,D,E
解析:
为客观评估借款人收入水平,可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入;个人商用房贷款对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产原则上不接受抵押,所以抵押物受价值波动的风险较小。故A、C两项错误。

第6题:

下列关于商用房贷款的表述,错误的是(  )。

A、不具有独立产权的商业用房,存在处置风险
B、有租金保证的商用房可作为银行商用房贷款主要业务对象
C、单纯以租金收入作为还款来源的商用房应作为银行商用房贷款的主要业务对象
D、对商业前景不明的期房,原则上不得接受抵押

答案:C
解析:

第7题:

个人商用房贷款的还款来源主要是( )。


A.商用房的租金收入和借款人的其他经营收入

B.借款人的投资收益

C.个人商用房的资产增值

D.借款人的工资薪金收入

答案:A
解析:
商用房主要是用于盈利的经营性房屋,与普通个人住房贷款以工资薪金收入作为主要还款来源不同,商用房贷款(特别是金额较大的商用房贷款)的还款来源主要是借款人的经营性收入,包括租金收入和其他经营收入等。

第8题:

个人商用房贷款的还款来源主要是( )。

A.商用房的租金收入和借款人的其他经营收人

B.借款人的投资收益

C.个人商用房的资产增值

D.借款人的工资薪金收入


正确答案:A
商用房主要是用于盈利的经营性房屋,与普通个人住房贷款以工资薪金收入作为主要还款来源不同,商用房贷款(特别是金额较大的商用房贷款)的还款来源主要是借款人的经营性收入,包括租金收入和其他经营收入等。故选A。

第9题:

下列关于商用房贷款的表述,错误的是( ) 。

A.不具有独立产权的商业用房,存在处置风险
B.有租金保证的商用房可作为银行商用房贷款主要业务对象
C.单纯以租金收入作为还款来源的商用房应作为银行商用房贷款的主要业务对象
D.对商业前景不明的期房,原则上不得接受抵押

答案:C
解析:
C项,商用房的租金收入存在较多不确定因素,稳定性较差,如单纯以租金收入作为还款来源,风险较高。

第10题:

个人商用房贷款的第一还款来源包括()。

A:借款人的其他合法收入
B:借款人的经营收入
C:借款人的工资薪金收入
D:个人商用房的资产增值
E:商用房的租金收入

答案:B,E
解析:
商用房贷款(特别是金额较大的商用房贷款)的还款来源主要是借款人的经营性收入,包括租金收入和其他经营收入等。

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