与一般物业不同，经营型物业功能具有综合性的特点。

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第1题：

与一般物业不同，经营型物业功能具有综合性的特点。()

正确答案：对

第2题：

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有（）特点。

A.临时性B.长期性 C.专项性D.综合性

答案：D

解析：

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有综合性，不仅包括对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护，而且包括对物业管理区域内绿化、清洁、交通、车辆等秩序的维护，这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。

第3题：

工业类物业属于()

A、经营型物业

B、特种型物业

C、非经营型物业

D、以上都不是

参考答案：A

第4题：

下列有关物业经营管理市场的说法错误的是()。

A:物业经营管理市场的交易是物业本身产权的交易
B:物业服务产品的供给具有多样性和灵活性
C:物业经营管理市场需求具有多样性
D:物业管理服务产品的内容一般由物业服务委托合同界定

答案：A

解析：

物业经营管理市场的特性：(1)从服务产品的供给来看，产品的供给具有多样性和灵活性；(2)物业经营管理市场需求具有多样性；(3)物业经营管理市场的交易并不是物业本身产权的交易，而是物业管理服务产品的交易；(4)物业管理服务产品的内容一般由物业服务委托合同界定。该考点来自教材的第三章“市场调查与市场分析”的第一节。

第5题：

关于高校物业管理模式不同的说法，正确的有()。

A:不同使用功能的房屋需要采用不同的物业管理模式
B:不同使用功能的房屋的经营管理服务的要求不同
C:高校可以采取选聘不同的物业服务企业来管理不同的物业
D:高校只能选聘同家物业服务企业来管理全部物业
E:不同使用功能的校内物业，其经营管理服务要求相同

答案：A,B,C

解析：

不同使用功能的房屋采用不同的物业管理模式。高校的物业从使用功能上大致分为：①教学、科研、办公用房，学生公寓、食堂、活动用房，②体育场馆、礼堂、图书馆等公共用房，③教工住宅，包括租赁住房、售后公房、新建住宅小区等多种形式。不同使用功能的校内物业所采职的物业管理模式是不同的，其经营管理服务要求也不同：①有的高校采取选聘不同的物业服务企业来管理不同的物业，如清华大学，②有的高校只选聘一家物业服务企业来管理全部物业。

第6题：

经营型物业与一般物业的不同之处，就在于它要不断更新设备设施，保持先进性，以此吸引租客、投资者和顾客。()

正确答案：对

第7题：

前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有()的特点。

A:长期性
B:针对性
C:有偿性
D:自主性

答案：A

解析：

前期物业服务合同可以约定期限。与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有长期性的特点。物业服务企业实施物业管理服务过程中，要进行添置设施设备等一些前期投入，这些前期投入作为企业的经营成本，需要一定时间的经营活动才能逐步得到回收。物业服务企业在承接物业之前，要进行成本测算和经营风险预测，前期物业服务合同期限不确定，不利于物业服务企业统筹安排工作，降低交易成本费用，防范经营风险，而且会导致物业管理市场秩序的混乱，诱导纠纷和矛盾。

第8题：

物业经营管理企业中,能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业一般有()。

A、管理型物业服务企业

B、专业型物业服务企业

C、投资型物业服务企业

D、综合型物业服务企业

E、所有物业管理公司

参考答案：ABD

第9题：

关于普通高等院校物业经营管理的特点，下列说法错误的是()。

A:高等院校一般校区规模较大，建筑物多。从产权角度看，都同属学校
B:在高校从事物业服务与经营管理，企业一定要注意与校内各职能部门的配合
C:不同使用功能的校内物业所采职的物业管理模式大致相同，但其经营管理服务要求不同
D:物业服务企业应利用相对集中的假期，对房屋建筑、各类设备实施尤其是地下管险等，配合校方做一次全面系统的检测、修缮

答案：C

解析：

C项，不同使用功能的校内物业管理模式是不同的，其经营管理服务要求也不同。

第10题：

物业管理招标投标的特点不包括（）。

A、物业管理招标投标具有明显的综合性
B、物业管理招标投标的差异性
C、物业管理招标投标具有一定的行业特殊性
D、物业管理招标投标具有明显的单一性

正确答案:D

与一般物业不同，经营型物业功能具有综合性的特点。

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