客户张先生因无购房资质,想通过“全款公证”的方式,购买平台内万达公馆的三房,平台经纪人可以协助客户张先生操作全款公证业务吗?

题目

客户张先生因无购房资质,想通过“全款公证”的方式,购买平台内万达公馆的三房,平台经纪人可以协助客户张先生操作全款公证业务吗?

参考答案和解析
正确答案:错误
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第1题:

万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务,万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源,因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来,万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定:万小姐接受委托,代理张先生购买一间办公用房,但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵,万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功,只收取佣金5000元;代理成功后,佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源,并与拟家公司签订房屋买卖合同,合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生,转让价格为90万元,其中80万元支付给甲公司,余下10万元万小姐收取1.8万元佣金,8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后,在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中,发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记,担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款,该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。
对于张先生的损失,他应首先找(  )承担责任。

A、万达公司
B、经纪人万小姐
C、拟家公司
D、甲公司

答案:A
解析:
由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的,房地产经纪合同是在委托人和房地产经纪企业签订的。因此,房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的,应由房地产经纪机构统一承担责任,房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿,再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。本题中,经纪人万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同,所以,对于张先生的损失,应该由万达公司承担。

第2题:

ESOP中文是指()

  • A、集团客户综合运营平台
  • B、集团客户业务综合运营平台
  • C、集团客户业务综合管理平台
  • D、集团客户业务综合支撑平台

正确答案:B

第3题:

直客式个人住房贷款的营销对象主要包括( )。

A.在我行合作优质楼盘购房的个人客户

B.希望获得全款购房折扣优惠的客户

C.不愿由开发商指定贷款银行的客户

D.拟购房的个人优质目标客户

E.团购住房的优质客户


正确答案:ADE

第4题:

以下作业情景不符合平台要求?()

  • A、经纪人旺旺的母亲通过平台购买一套新景中心二期的房屋,因工作情况不能亲自签署买卖合同,让儿子旺旺作为代理人签署买卖合同
  • B、不能在公证书或委托书中约定除业主或业主直系亲属以外的第三人代收房款;能提供译本公证的外籍人士可不受此限制(公证约束详情依据泉州公证协会最新发布文件为准
  • C、业主蔡先生的房屋被查封,但业主承诺房屋近期会被解封,可以正常操作,经纪人小王因处于查封状态的房屋有交易风险,婉拒了业主委托
  • D、企业产、公产房等使用权房屋,满足相应年限后可以进行交易

正确答案:D

第5题:

进店直接要求办理分期的客户属于什么类型的客户?()

  • A、全款客户
  • B、全转贷客户
  • C、刚需客户
  • D、分期客户

正确答案:C

第6题:

亚马逊平台上卖家选择自行发货,如果客户在下单后卖家发货前想要更换更快的物流,你认为可以给客户更改吗?()

  • A、可以,但需要经过亚马逊平台同意
  • B、不可以,因为是按照客户之前既定运输方式发货,且货物已到美国平台已有发货记录
  • C、可以,客户补上差价即可安排更换
  • D、不可以,操作过程繁琐,且需向亚马逊平台解释

正确答案:C

第7题:

展厅接待中金融客户主要分为哪几类()

  • A、刚需客户
  • B、全转贷客户
  • C、全款客户
  • D、犹豫不决的客户

正确答案:A,B,C

第8题:

房地产经纪人了解客户购买动机和需求的正确做法有(  )。

A.积极引导客户明确其真实需求
B.提供多种房源包容客户弹性需求
C.基于客户的最初购房需求提供房源
D.通过日常聊天了解客户购房潜在需求
E.采用封闭式提问方式询问客户购房需求

答案:A,B,D
解析:
了解客户购买动机和需求的正确做法包括:①不宜采用封闭式问题,宜采用开放式问题。②客户的需求项目往往是有弹性的,应通过设定条件来包容客户的需求。③房地产经纪人要了解客户的真实需求,必须和客户建立良好的关系。④房地产经纪人可以和客户进行一些日常的闲聊,更加准确地判断和发现客户需求和潜在需求。

第9题:

全款转按揭客户的关注点主要有便利性、客户利益和()。

  • A、首付比例
  • B、利率
  • C、还款方式
  • D、月供

正确答案:C

第10题:

经纪人A收取了客户a先生的意向金,之后将其转交给业主张先生,由于张先生在国外,经纪人B的客户b先生可以带着全款直接签约,以下说法正确的是?()

  • A、a先生的谈判权是排他的
  • B、b先生可以直接签约,因为业主有权选择客户,我们无权做意向排序
  • C、a先生有谈判的优先权
  • D、以上说法都不对

正确答案:A,C

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