关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A、如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B、如果买方违约，卖方应返还定金C、如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D、定金数额不得超过购房款的20%

题目

关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A、如果合同按约定履行，定金可以抵作价款
B、如果买方违约，卖方应返还定金
C、如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金
D、定金数额不得超过购房款的20%

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第1题：

甲向乙采购一批高级成衣，双方签订了买卖合同，并约定由甲在合同签订后支付12万元定金，合同在定金支付时生效。但甲迟迟未付定金。乙遂向甲发货。下列说法哪一项是错误的：( ）

A.若甲拒绝收货，买卖合同因定金未支付而未生效
B.若甲拒绝收货，乙无权请求甲承担买卖合同的违约责任
C.若甲接受货物且支付了价款，买卖合同生效不受定金未支付的影响
D.即使甲接受货物且支付了价款，甲也有权以合同未生效为由请求退货退款

答案：D

解析：

《担保法解释》第116条规定：“当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。”本题中，若甲拒绝收货，本条不适用，买卖合同的生效要件不满足，因此未生效，乙无权请求甲承担买卖合同的违约责任。若甲接收货物且支付了价款，则定金未支付不影响买卖合同的生效，甲无权请求退货退款。故D选项错误。

第2题：

关于利率上限期权的说法，正确的是（）。

A.如果市场参考利率高于协定利率上限，则卖方不需承担任何支付义务
B.为保证履约，买卖双方需要支付保证金
C.如果市场参考利率低于协定利率上限，则买方向卖方支付市场利率低于协定利率上限的差额
D.如果市场参考利率高于协定利率上限，则卖方向买方支付市场利率高于协定利率上限的差额

答案：D

解析：

B项，利率上限期权作为期权的一种，由于买方的最大风险仅限于已经支付的期权费，所以无需缴纳保证金；而卖方可能损失巨大，所以必须缴纳保证金作为履约担保。A.C.D三项，利率上限期权中，如果市场参考利率高于协定的利率上限水平，卖方向买方支付市场利率高于利率上限的差额部分；如果市场参考利率低于或等于协定的利率上限水平，则卖方无须承担任何支付义务。

第3题：

一买卖合同中约定了定金。下列情形中不适用定金罚则的是：（）

A．意外遭遇火灾，卖方不能交付货物

B．洪水出现，卖方不能交付货物

C．意外遭遇盗窃，卖方不能交付货物

D．合同中还约定了违约金，卖方已经按买方的要求支付了违约金

正确答案：ABD
「考点」定金的效力
「解析」《担保法司法解释》第122条规定，“因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿”。因此，应选AB，不能选C；《合同法》第116条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金京款”。因此，应选D。

第4题：

姜某与郑某签订关于手机的买卖合同，标的物总金额为100万元，约定姜某预先支付定金20万元，后姜某仅支付15万元定金，郑某不予接受，关于该买卖合同下列说法中不正确的有（　　）。

A.定金数额的约定符合法律规定
B.定金数额的约定不符合法律规定
C.该定金合同有效
D.该定金合同不生效

答案：B,C

解析：

（1）选项AB：定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过20%的部分，人民法院不予支持；（2）选项CD：实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

第5题：

买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

答案：C

解析：

买卖双方选择自行交割房地产交易资金，操作流程一般如下：①买卖双方签订存量房买卖合同；②买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户；③如买方需要贷款，办理抵押贷款手续，银行批贷；④买方或贷款银行支付全部或部分购房款给卖方；⑤买卖双方办理缴税及不动产转移登记手续，买方取得不动产权证书；⑥买方或贷款银行支付剩余购房款给卖方。

第6题：

关于利率下限期权的说法，正确的是（）。

A. 利率下限期权的买卖双方需要缴纳保证金
B. 期权的卖方向买方支付市场参考利率低于协定利率下限的差额
C. 期权的卖方向买方支付市场参考利率高于协定利率下限的差额
D. 期权的买方向卖方支付市场参考利率低于协定利率下限的差额

答案：B

解析：

利率下限期权又称“利率封底”，与利率上限期权相反，期权买方在市场参考利率低于下限利率时可取得低于下限利率的差额。利用利率下限期权可以防范利率下降的风险。A项．期权买方不需要缴纳保证金。

第7题：

关于利率上限期权的描述，错误的是（）。

答案：A,B,C

解析：

ACD三项，利率上限期权中，如果市场参考利率高于协定的利率上限水平，卖方向买方支付市场利率高于利率上限的差额部分；如果市场参考利率低于或等于协定的利率上限水平，则卖方无须承担任何支付义务。B项，利率上限期权作为期权的一种，其买方的最大风险仅限于已经支付的期权费，所以无需缴纳保证金；而卖方可能损失巨大，所以必须缴纳保证金作为履约担保。

第8题：

投资者认购基金申报时采用“金额认购”方式，以认购金额填报数量申请，买卖方向只能为“买”。（）

正确答案：√
【考点】熟悉上市开放式基金业务的有关规定。见教材第五章第三节，P158。

第9题：

下列情形中，适用交易资金自行交割的有（　　）。

A.存量房买卖中，房屋产权存在争议的
B.新建商品房买卖中定金的交割
C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割
D.新建商品房买卖中租金的交割
E.存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，且交易双方对自行交割无异议的

答案：B,D,E

解析：

交易资金自行交割适用于下列情形：①新建商品房买卖交易资金，以及定金、押金、租金等小额钱款的交割；②存量房买卖中，房屋产权清晰、不存在争议，无查封、征收、违法违章、抵押、租赁等情形，确保能顺利过户，且交易双方对自行交割无异议的；③存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，对自行交割无异议的。

第10题：

甲乙双方于10月1日签订买卖合同，合同价款100万元，约定买方支付定金20万元。由于资金周转困难，买方于10月10日交付了10万元，卖方予以签收，下列说法正确的是（）。

A、买卖合同是主合同，定金合同是从合同
B、定金合同自10月10日成立
C、若卖方不能交付货物，应返还20万元
D、买卖合同自10月10日成立
E、若买方不能购买货物，卖方返还10万元的定金

答案：A,B,C

解析：

2018新教材P34。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

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