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根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。不属于其对比主要体现的是（　）。

题目
根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。不属于其对比主要体现的是（　）。

A.交易价格的真实性
B.正常交易情形
C.参照物与被评估资产可替代性的差异
D.个别交易情形
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第1题：

市场法中的评估对象与参照物之间的比较因素是一个指标体系。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

清算价值法评估的步骤不属于的一项是（ ）

A.进行业务尽职调查，收集与被评估资产或类似资产清算拍卖相关的价格资料。
B.分析、验证价格资料的科学性和可靠性
C.逐项对比分析评估与参照物的差异及其程度，包括实物差异、市场条件、时间差异和区域差异等
D.根据差异程度及其他影响因素，估算被评估资产的价值，最后得出评估结果

答案：A
解析：
选项A错，是市场调查，不是业务尽职调查
清算价值法评估的步骤：
（1）进行市场调查，收集与被评估资产或类似资产清算拍卖相关的价格资料。
（2）分析、验证价格资料的科学性和可靠性。
（3）逐项对比分析评估与参照物的差异及其程度，包括实物差异、市场条件、时间差异和区域差异等。
（4）根据差异程度及其他影响因素，估算被评估资产的价值，最后得出评估结果。
（5）根据市场调查计算出结果，对清算价格进行评估。

第3题：

抉择政策方案,就是在评估各种方案的基础上进行比较,最后选择和综合一个最理想的方案。其中主要对政策方案的风险性程度和确定性程度进行比较,这主要体现的是()。

A.成本对比

B.预期收益对比

C.风险程度对比

D.时间因素对比


正确答案:C

第4题：

在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

A.功能价值类比法不仅仅表现在资产的生产能力这一项指标上，它还可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值
B.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。
C.类比估价法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.市场售价类比法的计算公式是:资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情形差异值
E.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响

答案：B,C
解析：
成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长。

第5题：

运用市场法评估企业价值时，主要的步骤包括()。

A.在评估对象与参照物之间选择比较因素
B.分析确定已经量化的对比指标之间的差异
C.指标对比和量化差异
D.分析测算折现率或资本化率
E.分析测算被评估资产预期收益持续的时间

答案：A,B,C
解析：

第6题：

交易案例比较法基本评估程序包括（　）。

A.对债权资产进行定性分析
B.选择交易案例
C.在分析对象和参照物之间进行比较因素调整
D.指标差异比较.量化
E.确定折现率

答案：A,B,C,D
解析：
交易案例比较法基本评估程序如下：①对债权资产进行定性分析。②选择交易案例。③在分析对象和参照物之间进行比较因素调整。④指标差异比较、量化。⑤合理分析估测债权资产价值。

第7题：

清算价值法评估的正确步骤是（ ）。
Ⅰ．进行市场调查，收集与被评估资产或类似资产清算拍卖相关的价格资料
Ⅱ．根据市场调查计算出结果，对清算价格进行评估
Ⅲ．根据差异程度及其他影响因素，估算被评估资产的价值，最后得出评估结果
Ⅳ．分析、验证价格资料的科学性和可靠性
Ⅴ．逐项对比分析评估与参照物的差异及其程度，包括实物差异、市场条件、时间差异和区域差异等

A.Ⅰ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅲ、Ⅱ
B.Ⅲ、Ⅰ、Ⅱ、Ⅴ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
D.Ⅰ、Ⅲ、Ⅴ、Ⅱ、Ⅳ

答案：A
解析：
清算价值法评估的步骤：
（1）进行市场调查，收集与被评估资产或类似资产清算拍卖相关的价格资料。
（2）分析、验证价格资料的科学性和可靠性。
（3）逐项对比分析评估与参照物的差异及其程度，包括实物差异、市场条件、时间差异和区域差异等。
（4）根据差异程度及其他影响因素，估算被评估资产的价值，最后得出评估结果。
（5）根据市场调查计算出结果，对清算价格进行评估。
一般采用清算价值法估值时采用较低的折扣率。对股权投资基金而言，清算很难获得很好的投资回报，企业正常可持续经营情况下，不会采用清算价值法。
知识点：清算价值法的估值步骤；

第8题：

在评估各种方案基础上进行方案的抉择,主要进行不同维度的比较,其中不包括()。

A.赞成人数对比

B.风险程度对比

C.预期收益对比

D.时间因素对比


正确答案:A

第9题：

在选定评估方法之后，资产评估专业人员应该做的工作有（　）。

A. 合理选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论
B. 对形成的初步评估结论进行分析，判断釆用该种评估方法形成的评估结论的合理性
C. 采用成本法，应当合理确定重置成本和各相关贬值因素
D. 采用收益法，应当合理选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估对象的价值
E. 当采用两种以上评估方法时，资产评估专业人员应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较

答案：A,B,C,E
解析：
在选定评估方法之后，资产评估专业人员还需要合理选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论。例如，采用成本法，应当合理确定重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估对象的价值；采用收益法，应当合理预测未来收益，并合理确定收益期和与收益口径一致的折现率，通过折现计算，得出评估对象的评估值。所以选项D的说法不正确。

第10题：

下列各项中，不属于直接比较法特点的是（　）。

A.直观简洁、便于操作
B.将评估对象与参照物进行直接比较
C.要求评估对象与参照物在大的方面基本相同或相似
D.根据差异因素的不同，直接比较法的具体技术方法也不相同

答案：C
解析：
直接比较法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较髙。参照物与评估对象要达到相同或基本相同的程度，或参照物与评估对象的差异主要体现在某几项明显的因素上，例如新旧程度、交易时间、功能、交易条件等。选项C，属于间接比较法的特点。

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