土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在(  )。

题目
土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在(  )。

A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的,并已办理土地登记手续的土地使用权
B.土地和地上建筑物可以分开抵押
C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
D.土地使用权抵押必须进行地价评估
E.抵押权人享有优先受偿权利
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第1题:

下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有(  )。

A.国家授权经营国有土地使用权设定登记
B.土地使用权出租设定登记
C.土地使用权出租权的变更登记
D.划拨国有土地使用权变更登记
E.集体土地使用权抵押权的设定登记

答案:A,D
解析:
国家授权经营国有建设用地使用权初始登记、划拨国有土地使用权变更登记需要报人民政府批准,经人民政府批准后,方可进行注册登记;土地使用权出租设定、变更登记和集体土地使用权抵押权的设定登记不涉及土地权属的变更,因此,不需报经人民政府审批。

第2题:

以下()情形需要进行初始土地登记。

  • A、从未进行过土地登记的地区
  • B、土地抵押过程中需要设定抵押权
  • C、集体土地使用权权利人发生变更
  • D、国有土地租赁时需要设定租赁权
  • E、原有登记需要全面更新

正确答案:A,E

第3题:

国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在(  )。

A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
B.出让国有土地使用权是无偿取得的
C.出让国有土地使用权受使用期限限制
D.国有土地使用权出让受政府垄断
E.不符合有关规定的土地使用权不得登记

答案:A,C,D,E
解析:
出让国有土地使用权是有偿、有期限的。

第4题:

县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权。


正确答案:正确

第5题:

下列关于土地使用权抵押权变更登记的注册登记与核发证书的表述,正确的有()。

  • A、土地使用权抵押权变更登记涉及土地所有权和使用权的变更
  • B、土地使用权抵押权变更登记需报人民政府批准
  • C、土地使用权抵押权变更登记的注册登记在宗地原《土地登记簿》上进行
  • D、经国土资源行政主管部门批准后,即可直接注册登记
  • E、填制新的《土地他项权利证明书》,并由土地登记机关把更改后的土地权利证书和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和抵押权人

正确答案:C,D,E

第6题:

下列变更登记不需要报经人民政府审批的有(  )。

A.集体土地使用权变更登记
B.名称变更登记
C.地址变更登记
D.土地抵押权的设定登记
E.土地用途变更登记

答案:B,C,D,E
解析:
集体土地使用权变更登记需要报经人民政府审批。名称变更、地址变更、土地抵押权的设定及土地用途变更登记不涉及土地权属的变更,因此,不需报经人民政府审批。

第7题:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条第二款规定,以出让的方式取得的土地使用权,()。

  • A、可以设定抵押权
  • B、不可以设定抵押权
  • C、支付土地出让金
  • D、依照法律办理登记手续

正确答案:A

第8题:

划拨国有土地使用权设定登记的法律特征体现在(  )。

A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利
B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制
C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限
D.划拨国有建设用地使用权是无偿取得的
E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制

答案:A,D,E
解析:
划拨国有建设用地使用权作为国有土地建设用地使用权的一种,具有以下特征:①划拨国有建设用地使用权通过行政划拨方式无偿取得;②划拨国有建设用地使用权没有期限的限制;③划拨国有建设用地使用权交易受到严格限制。

第9题:

土地登记,是指将( )以及( )依照法律法规规定需要登记的其他土地权利,记载于土地登记簿公示的行为。

  • A、国有土地所有权
  • B、国有土地使用权
  • C、集体土地所有权
  • D、集体土地使用权
  • E、土地抵押权、地役权有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利,记载于土地登记簿公示的行为。

正确答案:B,C,D,E

第10题:

土地使用权的抵押权有哪些法律特征?


正确答案:(1)土地使用权的抵押权设定受范围限制;
(2)当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时,土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他定着物随之抵押;地上建筑物及其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押;
(3)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移;
(4)土地使用权的抵押必须进行地价评估;
(5)抵押权人享有优先受偿权利;
(6)房地产抵押,抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同;
(7)未办理抵押登记的,不得对抗第三人。

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