出租人出卖租赁房屋,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持的情形有()。

题目
出租人出卖租赁房屋,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持的情形有()。

A.房屋共有人行使优先购买权
B.出租人将房屋出卖给近亲属
C.出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买
D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续
参考答案和解析
答案:A,B,C,D
解析:
本题考核房屋租赁中承租人的优先权。题目的四个选项表述都正确。@##
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第1题:

下列情形中,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持的有( )。

A.房屋共有人行使优先购买权
B.出租人将房屋出卖给外孙女
C.出租人履行通知义务后,承租人在10日内未明确表示购买
D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续

答案:A,B,D
解析:
根据规定,出租人履行通知义务后,承租人在“15日内”未明确表示购买的,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持。

第2题:

商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有(  )。

A.出租人拟将房屋出卖
B.承租人将房屋擅自转租
C.承租人擅自扩建承租房屋
D.司法机关查封出租房屋
E.承租人在合理期限内未支付租金

答案:B,C,E
解析:
出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有:①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

第3题:

房屋共有人行使优先购买权的,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:正确

第4题:

出租人转让房屋,存在以下情形的,承租人不得行使优先购买权()

  • A、房屋共有人行使优先购买权的
  • B、出租人将房屋出卖给近亲属
  • C、出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的
  • D、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

正确答案:A,B,C,D

第5题:

(2017年)根据合同法律制度的规定,出租人出卖租赁房屋时,承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持。该特殊情形包括( )。

A.出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的
B.第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的
C.出租人将租赁房屋出售给其侄子的
D.租赁房屋共有人行使优先购买权的

答案:A,D
解析:
本题考核房屋租赁合同。具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的;第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

第6题:

下列情形中,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持的有(  )。

A.房屋共有人行使优先购买权的
B.出租人又将房屋出租的
C.出租人将房屋卖给父母的
D.出租人通知承租人,承租人在十五日内未明确表示购买的
E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

答案:A,C,D,E
解析:
具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;③出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

第7题:

承租人优先购买权不能实现的情形包括(  )。

A.在存在房屋共有人行使优先购买权的
B.出租人将房屋出卖给近亲属的
C.出租人将房屋抵押的
D.出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的
E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

答案:A,B,D,E
解析:
承租人优先购买权不能实现的情形包括:①在存在房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属的;③出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

第8题:

具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持( )

A.房屋共有人行使优先购买权的

B.出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的

C.出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的

D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的


参考答案:ABCD

第9题:

租赁期间,出租人如需转让已经出卖出租的房屋,应当提前几个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权?


正确答案: 租赁期间,出租人如需转让已经出卖出租的房屋,应当提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

第10题:

在租赁合同情况下,当承租人租期未满时,出租人出卖房屋,承租人在同等条件下有权优先购买。()


正确答案:正确

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