第1题：
某项目初期投资为100万元，投资效果持续时间（寿命）为无限，净收益发生于每年末且数值相等。若基准收益率为10%，则年净收益是（ ）万元以上时，该投资项目可行。 A．6 B．7 C．10 D．12
第2题：
现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV（乙-甲）（ ）。
单位：万元
投资方案
初期投资
净收益
甲
2000
700
乙
4000
1200
A.大于100万元
B．等于零
C．小于零
D．等于100万元
第3题：
某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（ ）万元。
A.250 B.200 C.175 D.150
第4题：
第5题：
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（ ）年。
单位：万元
年份
0
1
2
3
4
5
6
净现金流量
-1000
250
250
250
250
250
250
A.3
B.4
C.5
D.6
第6题：
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）。
单位：万元
年份
0
1
2
3
4
5
现金流入
300
300
300
300
300
现金流出
800
50
50
50
50
50
A.-7.5
B．66.3
C．147.7
D．225.0
第7题：
（四）
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12％。
单位：万元
甲项目
乙项目
方案
投资额
净收益
方案
投资额
净收益
甲l甲2甲3甲4
1000
2000
3000
4000
150
370
450
720
乙l乙2乙3乙4
1000
2000
3000
4000
200
350
450
600
95．上表中，这两个项目的无资格方案共有（ ）个。
A．1
B．2
C．3
D．4
第8题：
某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（ ）
单位：万元
投资项目
初期投资额
每年净收益
内部收益率
甲
乙
丙
丁
600
650
700
900
220
170
235
250
24%
10%
20%
12%
A.甲、丙 B.甲、丁 C.丙、丁 D.甲、乙、丙
第9题：
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）万元。 单位：万元 年份
0
1
2
3
4
5
现金流入现金流出
1000
350
50
350
50
350
50
350
50
350
50
A.-8.31
B.87.32
C.137.24
D.205.65
第10题：
