当写字楼、住宅等作为建设工程的最终产品以商品的形式进入流通领域时,其交易价为( )。

题目
当写字楼、住宅等作为建设工程的最终产品以商品的形式进入流通领域时,其交易价为( )。
A.实际结算的工程价格
B.最终决算的工程造价
C.有加价的工程价格
D.施工合同确定的工程造价

参考答案和解析
答案:C
解析:
工程造价通常是指工程的建造价格,由于所站的角度不同,工程造价有 不同的含义。含义一从投资者(业主)的角度分析,工程造价是指建设一项工程预期 开支或实际开支的全部固定资产投资费用。从这个意义上讲,建设工程造价就是建设. 工程项目固定资产投资。含义二从市场交易的角度分析,工程造价是指为建成一项 工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易 活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。建筑商品的价格是商品交易中 确实存在的,是一种有加价的工程价格。通常被称为商品房价格。见教材第一章第一 节P1。
【考核要点】工程造价的含义。
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相似问题和答案

第1题:

在确定涉及补价的交易是否为非货币性交易时,收到补价的企业,可以以补价与换出资产公允价值和补价之和的比例与25%的高低作为评判标准。( )


正确答案:×
在判定是否为非货币性交易时,企业会计制度规定;如果收到的货币性资产占换出资产公允价值不高于25%时,视为非货币性交易。 

第2题:

某商品住宅在建工程,土地总面积为15000㎡,容积率为2.5,已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月,相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。

该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()。

A、征地拆迁费用
B、后续开发的必要支出
C、商品住宅建筑安装工程费
D、后续开发的必要支出及应得利润

答案:D
解析:
该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。

第3题:

当写字楼、住宅等作为建设工程的最终产品以商品的形式进入流能领域时,其交易价为( ) 。

A .实际结算的工程价格

B .最终决算的工程造价

C .有加价的工程价格

D .施工合同确定的工程造价


正确答案:C

第4题:

关于大宗商品投资,说法错误的是( )。

A.大宗商品基本上可以分为能源类、基础原材料类、贵金属类和农产品四类
B.大宗商品是指具有实体,不可进入流通领域,可在零售环节进行销售的商品
C.大宗商品具有同质化、可交易等特征,供需和交易量都非常大
D.购买大宗商品是最直接也是最简明的大宗商品投资方式

答案:B
解析:
大宗商品是指具有实体,可进入流通领域,但并非在零售环节进行销售,具有商品属性,用于工农业生产与消费使用的大批量买卖的物资商品。大宗商品具有同质化、可交易等特征,供需和交易量都非常大。

第5题:

某商品住宅在建工程,土地总面积为15000㎡,容积率为2.5,已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月,相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。

该商品住宅在建工程的后续建设期为()个月。

A、6
B、18
C、42
D、23

答案:A
解析:
后续建设期=总建设期-已正常开发建设期=24-18=6。

第6题:

我国城市住宅的供给类型中,不能进入市场流通的是()

A:廉租房
B:经济适用住房
C:市场价商品住宅
D:标准价商品住宅

答案:A
解析:
我国城市住宅的供给类型中,廉租房面向最低收入家庭,其供应、分配和经营完全由政府控制,廉租房不能进入市场流通。

第7题:

某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米,容积率为2.5,已正常开发建设16个月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月,相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。
根据以上资料,回答下列问题:
该商品住宅在建工程的后续建设期为()个月。

A.6
B.8
C.16
D.22

答案:A
解析:
估算开发经营期可以采用类似于比较法,即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估算。本题中,后续建设期=22-16=6(个月)。

第8题:

在进行非货币性交易的核算时(不包括存货),收到补价的企业,当换出资产公允价值小于其账面价值时,应当以换出资产账面价值加上补价和应确认的非货币性交易收益,加上应支付的相关税费,作为换入资产入账价值。( )


正确答案:×
在进行非货币性交易的核算时(不包括存货),收到补价的企业,当换出资产公允价值小于其账面价值时,应当以换出资产账面价值减去补价和应确认的非货币性交易损失,加上应支付的相关税费,作为换入资产入账价值。 

第9题:

产品结构是从经济发展阶段出发,考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系,分析其产品结构布局的合理程度。( )


答案:对
解析:
考点:房地产市场结构。产品结构是从经济发展阶段出发,考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系,分析其产品结构布局的合理程度。

第10题:

下列关于大宗商品的说法,错误的是( )。

A、大宗商品具有实体,可进入流通领域
B、大宗商品不能抵御通货膨胀
C、最近几年,全球大宗商品和股票市场表现呈现出正相关关系
D、大宗商品具有同质化、可交易等特征,供需和交易量都非常大

答案:B
解析:
大宗商品在通货膨胀时价格随之上涨,具有天然的通胀保护能力

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