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下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是( )。

题目
下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是( )。

A:物业的街区特征
B:承租人对承租房屋的实际使用用途
C:物业的建设年代、产权人
D:出租方的租金优惠条件和租金的收取方式
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第1题：

下列选项中，仅属于剥削性滥用的是【 】

A．垄断高价

B．掠夺性定价

C．独家交易

D．搭售


正确答案：A

第2题：

下列选项中，不属于房地产经纪机构代理形式的是（　）。

A.联合代理
B.独家代理
C.双重代理
D.次级代理

答案：D
解析：
本题考查的是选择物业租售形式。代理的形式主要有：联合代理和独家代理；买方代理、卖方代理和双重代理；首席代理和分代理。

第3题：

独家代理是()

A、供货人在代理区域内，还可以指定其他一般代理人

B、供货人应当维护代理人的独家专营权，否则应当承担赔偿责任

C、供货人直接与代理区域内的客户签订合同时，代理人不能享受佣金

D、独家代理只能用于商品买卖，一般代理的应用范围则要宽泛得多


参考答案：B

第4题：

房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对出租人的租赁条件进行调查，需认真核实的项目有（　　）。

A、所处商圈环境
B、房屋物理属性
C、房屋出售条件
D、物业管理水平
E、承租人和出租人的个人信息或法人单位信息

答案：A,B,C,D
解析：
出租客户信息采集的内容主要包括：①所处商圈环境；②房屋物理属性；③房屋权属状况；④房屋出售条件；⑤业主身份信息；⑥物业管理水平。

第5题：

作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的物理属性和法律属性，还要对出租人的租赁条件进行调查。需要认真核实的项目有( )。

A:承租人的实际支付能力和消费取向
B:物业的建设年代、产权人
C:物业的建筑平面，是否有明显的使用缺陷
D:物业项目周围环境
E:出租方的租金优惠条件和租金的收取方式

答案：B,C,D,E
解析：

第6题：

下列关于独家代理与独家销售权代理的说法错误的是()。

A:独家代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
B:独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
C:独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理
D:独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金

答案：B
解析：
本题考查独家代理与独家销售权代理的区别。独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金，B的说法有误。

第7题：

房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对出租人的租赁条件进行调查，需认真核实的项目有（　　）。

A.所处商圈环境
B.房屋物理属性
C.房屋出售条件
D.物业管理水平
E.承租人和出租人的个人信息或法人单位信息

答案：A,B,C,D
解析：
对于业主委托房地产经纪人进行出租的房屋，经纪人可以参照委托出售经纪业务的相关信息调查项目所列项目开展调查。则出租客户信息采集的内容主要包括：①所处商圈环境；②房屋物理属性；③房屋权属状况；④房屋出售条件；⑤业主身份信息；⑥物业管理水平。

第8题：

下列有关独家代理的说法中正确的是()

A、独家代理是一定区域和一定时间内对某种商品享有专营权的代理

B、委托人与代理区域内的客户直接达成交易时可以不付给代理人佣金

C、出口销售中的独家代理商与委托人之间是一种买卖关系

D、独家代理销售协议通常不规定最低销售额


参考答案：A

第9题：

下列选项中，(　　)规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。

A.独家代理
B.指示代理
C.参与代理
D.共同代理

答案：A
解析：

第10题：

下列选项中，关于代理的说法，正确的有（　　）。


A.项目经理是施工企业的代理人

B.项目总监理工程师是监理单位的代理人

C.项目总监理工程师是建设单位的代理人

D.如果授权范围不明确，应由代理人向第三人承担民事责任

E.如果授权范围不明确，应由被代理人与代理人承担连带责任

答案：A,B,E
解析：
考点:“代理关系”。项目经理、总监理工程师作为施工企业、监理单位的代理人，应当在授权范围内行使代理权，超出授权范围的行为应当由行为人自己承担，所以选项A、B正确，选项C错误；如果授权范围不明确，则应当由被代理人(单焦)向第三人承担民事责任，代理人负连带责任，但是代理人的连带责任是在被代理人无"承包责任的基础上承担的，所以选项D错误，选项E正确。因此，本题的正确答案为ABE。

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