某开发区完成土地开发后,土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩,土地开发费为10万元/亩,在开发期内均匀投入,土地开发周期20个月,贷款月利率为1%,按月计算复利,土地开发的投资回报率要求达到20%,土地增值收益率为10%,土地还原利率为8%。
试根据以上资料,对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴证(要求先列出计算公式,再分步计算)。
第1题:
A、14404.4万元
B、14764.4万元
C、14976.4万元
D、142358.4万元
第2题:
第3题:
某土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行1年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( )万元。
A.120
B.80
C.60
D.100
第4题:
某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通~平"(通路、通水、通信、通电、通排水,场地平整),可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%,土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料:征地补偿资料:该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元,根据当地规定,征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值,青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费:征地管理费,按照征地费总额的4%征收;耕地占用税,按5元/m2征收;耕地开垦费,按10元/m2计收。土地开发成本及费用:开发区土地开发程度达到"五通一平"的开发费平均为90元/m2。假定土地开发周期为1.5年,开发费在开发周期内均匀投入;开发的投资回报率为15%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%,50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%,请根据上述资料计算土地单价。 根据题意,估价对象为新开发土地,且已给定征地成本、土地开发费用等资料,适宜选用成本逼近法进行评估。
第5题:
某工业区的出让年限为50年,该工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安置补助费为4500万元/km2,征地中发生的其他费用为3000万元/km2,土地开发费为2亿元/km2。当地银行的年贷款利率为12%,征地完成后,土地开发周期为两年,第一年土地开发费占全部土地开发费的1/4,每年投资资金为均匀投入,投资回报率为25%,土地增值收益率为5%,试计算该区域50年期的工业用地的单位面积地价。
第6题:
某土地面积为1000平方米,每平方米征地费100元、开发费150元,土地开发期为两年,开发费在 开发期内均匀投入,开发商要求的回报率为10%,当地土地出让增值收益为12%,银行贷款利率为6%,试用成本法评估土地价格。
第7题:
第8题:
第9题:
某工业开发区征用土地总面积5km2,土地出让年限为50年。根据测算,该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元,征地中发生的其他费用为1.5亿元;征地后,土地开发的费用为2亿元/krn2,开发周期为两年,且第一年的投资额占总开发投资的40%,总投资回报率为20%,土地增值收益率取20%,当年银行年贷款利息率为10%。试估算出该区域50年期的工业用地的单位面积价格和总价格。
第10题:
若土地取得费为10万元/亩,开发费用为10万元/亩,开发周期为一年,开发费用均匀投入,当地一年期贷款利息率为10%,则用成本逼近法计算地价时,两次费用的利息之和为2万元/亩。( )