甲公司(增值税一般纳税人) 2019 年年初房产原值为 8000 万元, 3 月与乙公司签订租赁合同,约定自 2019 年 4 月起将原值 500 万元房产租赁给乙公司,租期 3 年,不含增值税月租金 2 万元, 2019 年 4 ~ 6 月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为 30% ,甲公司 2019 年度应缴纳的房产税为( )万元。

题目
甲公司(增值税一般纳税人) 2019 年年初房产原值为 8000 万元, 3 月与乙公司签订租赁合同,约定自 2019 年 4 月起将原值 500 万元房产租赁给乙公司,租期 3 年,不含增值税月租金 2 万元, 2019 年 4 ~ 6 月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为 30% ,甲公司 2019 年度应缴纳的房产税为( )万元。


A.65.49
B.66.21
C.66.54
D.67.26
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第1题:

甲企业2019年初拥有厂房原值2000万元,仓库原值500万元。2019年5月20日,将仓库以1000万元的价格转让给乙企业,当地政府规定房产税减除比例为30%。甲企业当年应缴纳房产税( )万元。

A.17.65 
B.18.2
C.18.55 
D.20.3

答案:C
解析:
应缴纳房产税=2000×(1-30%)×1.2%+500×(1-30%)×1.2%×5/12=18.55(万元)

第2题:

2018年4月中旬,甲公司以原值500万元、已计提折旧200万元的房产对乙公司投资,甲公司每月收取固定利润1.5万元(不含增值税),甲公司不承担风险。甲公司所在地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%,2018年甲公司该房产应缴纳房产税( ???)万元。

A.2.58
B.2.34
C.2.82
D.3.04

答案:D
解析:
应缴纳房产税=500×(1-20%)×1.2%×4÷12+1.5×8×12%=3.04(万元)。

第3题:

甲公司2014年年初房产原值为8000万元,3月与乙公司签订租赁合同,约定自2014年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司,租期3年,月租金2万元,2014年4--6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%,甲公司2014年度应缴纳的房产税为( )。

A.65.49元

B.66.21元

C.66.54元

D.67.26元


正确答案:C

第4题:

甲企业2019年初拥有厂房原值2000万元,仓库原值500万元。2019年5月20日,将仓库以1000万元的价格转让给乙企业,当地政府规定房产税减除比例为30%。甲企业当年应缴纳房产税( )万元。

A.17.65
B.18.2
C.18.55
D.20.3

答案:C
解析:
应纳房产税=2000×(1-30%)×1.2%+500×(1-30%)×1.2%×5÷12=18.55(万元)

第5题:

甲公司2018年房产原值为8000万元,3月与乙公司签订租赁合同,约定自2018年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司,租期3年,月租金2万元(不含增值税),2018年4月~6月份为免收租金使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%,甲公司2018年度应纳房产税( ???)。

A.66.21万元
B.65.49万元
C.66.54万元
D.67.26万元

答案:C
解析:
应纳房产税=(8000-500)×(1-30%)×1.2%+500×(1-30%)×1.2%×6÷12+2×6×12%=66.54(万元)。

第6题:

甲公司2018年年初房产原值为8000万元,3月与乙公司签订租赁合同,约定自2018年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司,租期3年,月租金2万元(不含税), 2018年4~6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%,甲公司2018年度应缴纳的房产税为( )万元 。

A.65.49 
B.66.21
C.66.54 
D.67.26

答案:C
解析:
 方法一:时间分段法(老杨不爱用)
  从价计征=8000×(1-30%)×1.2%×1/2+7500×(1-30%)×1.2%×1/2=33.6+31.5=65.1(万元);
  从租计征=2×6×12%=1.44(万元);
  应缴纳的房产税=65.1+1.44=66.54(万元)
  方法二:原值分段法(老杨爱用)
  从价计征=7500×(1-30%)×1.2%+500×(1-30%)×1.2%×1/2=65.1(万元);
  从租计征=2×6×12%=1.44(万元);
  应缴纳的房产税=65.1+1.44=66.54(万元)

第7题:

甲公司2018年房产原值为8000万元,3月与乙公司签订租赁合同,约定自2018年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司,租期3年,月租金2万元,2018年4月~6月份为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%,甲公司2018年度应纳房产税( )。

A.66.21万元
B.65.49万元
C.66.54万元
D.67.26万元

答案:C
解析:
应纳房产税=(8000-500)×(1-30%)×1.2%+500×(1-30%)×1.2%×6÷12+2×6×12%=66.54(万元)

第8题:

甲公司2018年年初房产原值为8000万元,3月与乙公司签订租赁合同,约定自2018年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司,租期3年,不含税月租金2万元,2018年4~6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%,甲公司2018年度应缴纳的房产税为( )。

A.65.49万元
B.66.21万元
C.66.54万元
D.67.26万元

答案:C
解析:
对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。从价计征房产税=8000×(1-30%)×1.2%×1/2+7500×(1-30%)×1.2%×1/2=33.6+31.5=65.1(万元);从租计征房产税=2×6×12%=1.44(万元);甲公司2018年度应缴纳的房产税=65.1+1.44=66.54(万元)。

第9题:

(2017年)2016年4月,甲公司以原值500万元、已计提折旧200万元的房产对乙公司投资,甲公司每月收取固定利润1.5万元(不含增值税),4月底乙公司办妥房产过户手续。甲公司所在地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%,2016年甲公司该房产应缴纳房产税( )万元。

A.2.58
B.2.34
C.2.82
D.3.04

答案:D
解析:
应缴纳房产税=500×(1-20%)×1.2%×4÷12+1.5×8×12%=3.04(万元)

第10题:

2018年1月,甲拥有房产原值8500万,4月1日将原值500万的房产出租,出租期限5年,不含增值税租金2万元/月,其中4~6月为免租期,已知当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%,则2018年甲企业应该缴纳的房产税( )万元。

A.70.39
B.35.04
C.66.54
D.70.74

答案:D
解析:
对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定由免收租金期限的,免税租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。甲企业2018年应该缴纳的房产税=(8500-500)×(1-30%)×1.2%+500×(1-30%)×1.2%×6÷12+2×6×12%=70.74(万元)。

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