甲公司2012年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2012年4月起将原值500万元房产租赁给乙

本题考查房产税。房屋产权出典的，由承典人依照房产余值缴纳房产税。甲企业是承典人，甲企业应纳房产税=500×(1-20%)×1.2%=4.8(万元)。

本题考查房产税。融资租赁的房产，由承租人自融资合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。甲是承租人，甲、丙企业于去年12月签订融资租赁合同，因此甲企业应于今年1月依照房产余值缴纳房产税。

应纳房产税＝（8000－500）×（1－30%）×1.2%＋500×（1－30%）×1.2%×6÷12＋2×6×12%＝66.54（万元）

一方面，房产税存在两种计征方式，一是从价计征，依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳房产税(一般规定扣除比例为30%);二是从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。另一方面，关于纳税期限及纳税义务发生时间问题，一般而言，房产税按年征收、分期缴纳，这一规定适用于依照房产原值计算缴纳房产税的纳税人。而对房屋租赁出租方而言，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。 结合本题实际，应区分两种情形:一是在免租期内，由承租人代缴纳房产税。根据税法规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴房产税。
本题中，租赁的商铺原值600万元，则该企业当年应缴纳房产税税额=[600×(1-30%)×1.2%×2÷12]=0.84(万元)。二是在后十个月即应计承租期内，应由该企业依合同约定收取的租金收入，依照12%的税率申报缴纳房产税，应缴纳房产税税额=100×12%=12(万元)。故该企业就B房产2016年应缴纳房产税税额=0.84+12=12.84(万元)。

本题考查房产税。原值1000万的仓库是7月1日出租的，那么1月-6月要按余值计缴房产税。生产经营自用房产应缴纳房产税=(5000-1000)×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×1.2%÷12×6=43.2(万元)。

本题考查房产税应纳税额的计算。房产出租的，以租金收入计算房产税，税率为12%；免租期间，以房产计税余值计算房产税，税率为1.2%。本年第一个月为免租期，无租金收入，应该按房屋计税余值缴纳房产税，应缴纳的房产税为210×（1-30%）×1.2%÷12=0.147（万元）。第2～12月有租金收入，按租金收入缴纳房产税，应缴纳的房产税为15×12%=1.8（万元）。所以该公司当年应缴纳房产税为1.8＋0.147=1.947（万元）。

　方法一：时间分段法（老杨不爱用）
　　从价计征＝8000×（1－30%）×1.2%×1/2＋7500×（1－30%）×1.2%×1/2＝33.6＋31.5＝65.1（万元）；
　　从租计征＝2×6×12%＝1.44（万元）；
　　应缴纳的房产税＝65.1＋1.44＝66.54（万元）
　　方法二：原值分段法（老杨爱用）
　　从价计征＝7500×（1－30%）×1.2%＋500×（1－30%）×1.2%×1/2＝65.1（万元）；
　　从租计征＝2×6×12%＝1.44（万元）；
　　应缴纳的房产税＝65.1＋1.44＝66.54（万元）

应纳房产税=（8000-500）×（1-30%）×1.2%+500×（1-30%）×1.2%×6÷12+2×6×12%=66.54（万元）。