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下列不属于物业管理企业经营费用的是( )。A.保险费B.房产税C.法律费D.贷款利息

题目

下列不属于物业管理企业经营费用的是( )。

A．保险费

B．房产税

C．法律费

D．贷款利息

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第1题：

不应计入收益性物业经营费用的是（　）。

A.抵押贷款利息
B.公共设施维修费
C.房产税
D.物业保险费

答案：A
解析：
本题考查的是收益性物业经营状况的评估。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、增值税及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。

第2题：

不应计入收益性物业经营费用的是（　）。

A、抵押贷款利息
B、公共设施维修费
C、房产税
D、物业保险费

答案：A
解析：
考点:收益性物业经营状况的评估。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、增值税及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。

第3题：

下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有（　　）。

A．公用设施的维修费
B．人员的工资
C．抵押贷款还本付息额
D．房产税
E．保险费

答案：A,B,D,E
解析：
收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括：①人员工资及办公费用；②保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）；③为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等）；④保险费；⑤营业税金及附加；⑥城镇土地使用税；⑦房产税和法律费用等。

第4题：

下列费用中，不属于运营费用的是（）。

A.保险费 B.房产税
C.员工工资 D.公益捐款


答案：D
解析：
收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租客提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、 房产税、城镇土地使用税和法律费用等也属于运营费用的范畴。

第5题：

下列费用中，不属于运营费用的是（）。

A:房产税
B:城镇土地使用税
C:抵押贷款还本付息
D:保险费

答案：C
解析：

第6题：

以下属于管理费用韵内容是（ ）。

A．房产税

B．技术转让费

C．待业保险费

D．公司经费

E．利息费用


正确答案：ABCD
利息费用应属于财务费用核算的内容。

第7题：

下列不属于物业管理企业经营费用的是（ ）。

A．保险费

B．房产税

C．法律费

D．贷款利息


正确答案：D
D物业管理企业的经营费用有：(1)人工费；（2)公共设施设备日常运行、维修及保养费；(3)绿地管理费；(4)清洁卫生；(5)保安费用；(6)办公费；（7)固定资产折旧费；(8)不可预见费；(9)法定税费；(10)企业管理费及利润；(11)保险费；(12)房产税。

第8题：

下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）。

A．保险费

B．房产税

C．法律费

D．贷款利息


正确答案：D
收益性物业的经营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。

第9题：

下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）

A保险费

B房产税

C法律费

D贷款利息


正确答案：D

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