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某宗房地产的年净收益为4万元,购买者的自有资金为7万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.

题目

某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为( )万元。

A．38.26

B．40.33

C．46.5

D．62.33

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第1题：

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金资本化率10%，抵押贷款常数为8.5%，则该房地产的价格是（)万元。（《房地产开发理论与方法》模拟三）

A．16.87

B．20.56

C．21.68

D．22.47


C 解析：购买有要求的收益额=5×12%=0.6万元,支付抵押贷款利息的能力=2-0.6=1.4万元,抵押贷款额=1.4÷8%=17.5万元,该房地产价格=5+17.5=22.5万元

第2题：

某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为6万元,自有资金资本化率10%,抵押贷款常数为8.5%,则该房地产的价格是（)万元。

A．16.87

B．20.56

C．21.68

D．22.47


C 解析：购买有要求的收益额=5×12%=0.6万元,支付抵押贷款利息的能力=2-0.6=1.4万元,抵押贷款额=1.4÷8%=17.5万元,该房地产价格=5+17.5=22.5万元

第3题：

某宗房地产的年净收益为5万元，购买者自有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（　）万元。

A.21
B.54
C.57.5
D.62.5

答案：C
解析：
本题考查的是投资组合技术。20＋（5－20×10%）/8%＝57.5（万元）。房地产价格=自有资金＋抵押贷款金额。

第4题：

某宗房地产的年净收益的5万元，某人现有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（　）万元。

A、21
B、54
C、57.5
D、62.5

答案：C
解析：
考点:投资组合技术。20＋（5－20×10%）/8%＝57.5万元。自有资金＋抵押贷款金额。

第5题：

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（　　）


答案：对
解析：
购买者要求的税前现金流量=5×12%=0.6（万元），偿还抵押贷款的能力=2－0.6=1.4（万元），抵押贷款金额=1.4/0.07=20（万元），所以该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=20+5=25（万元）。

第6题：

某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。

A．0.0725

B．0.073

C．0.069

D．0.076


正确答案：D
[答案] D
70%×7%+(1-70%)×9%＝0.076

第7题：

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0.7，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第8题：

某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（ ）万元。

A．38.26

B．40.33

C．46.5

D．62.33


正确答案：C

第9题：

某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7 %，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为（ ）。

A．0.0725

B．0.073

C．O.069

D．O.076


正确答案：D
70%×7%+(1—70%)×9%＝O.076

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