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业主对建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其共有和共同管理的权利，视为一并转让。（　）

题目
业主对建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其共有和共同管理的权利，视为一并转让。（　）

参考答案和解析
答案：对
解析：
本题考查的是所有权。业主对建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其共有和共同管理的权利，视为一并转让。参见教材P393。
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第1题：

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所有权，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( )。

A 消灭

B 不发生转移

C 一并转让

D 可以分开转让


参考答案：C

第2题：

业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和()的权利一并转让。

A:共同管理
B:处分
C:收益
D:占有

答案：A
解析：

第3题：

下列说法不正确的是（ ）。

A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B．共同共有与按份共有的最显著区别存于：共同共有是平等地共有

C．不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利．视为一并转让


正确答案：B

第4题：

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第5题：

关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（ ）。

A.业主对建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本构造部分享有专有权
B.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有共有和共同管理的权利
C.业主可以根据自己的需要把住宅改变为经营性用房，不受法律约束
D.业主对共有部分享有的共有和公共管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让

答案：D
解析：
本题考查业主的建筑物区分所有权。建筑物的基本构造部分（如支柱、屋顶、外墙或地下室等），建筑物的共用部分及附属物（如楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管等）属于共有部分，业主享有共有和共同管理的权利，选项A错误；业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有专有权，选项B错误；业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，选项C错误。

第6题：

以下有关建筑物物权的描述错误的是( )。

A.业主对建筑物內的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
C.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务
D.业主转让建筑物內的住宅、经营性用房，但其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不得转让

答案：D
解析：
D项，《物权法》第七十二条规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第7题：

根据物权法律制度的规定,下列关于建筑物区分所有权的表述中,正确的有()。

A.业主对于专有部分的占有、使用收益和处分,不得损害其他业主的合法权益
B.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经业主委员会同意
C.业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让
D.若放弃共有部分的权利,也可不履行其共有义务
E.建筑物区分所有权是由专有权和共有权两方面构成

答案：A,C,E
解析：
此题考查业主的建筑物区分所有权。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意,所以选项B错误。业主不得以放弃权利为由不履行义务,所以选项D错误。

第8题：

下列哪些情形无效或者部分无效（ ）

A．业主张三对建筑物专有部分以外的共有部分，表示放弃权利和义务

B．业主李四转让建筑物内的住宅，其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

C．业主王二转让建筑物内的经营性用房，其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

D．业主赵五转让建筑物内的住宅，保留其对建筑物共有部分享有的共有权和共同管理的权利


正确答案：AD
《物权法》第72条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让”。A项行为是全部无效；D项行为是部分无效；BC符合法律规定。

第9题：

根据《物权法》，建筑物区分所有权是业主对物业专有部分享有专有所有权、对共有部分享有共有和()的权利。

A:共同收益
B:共同管理
C:共同使用
D:共同处分

答案：B
解析：
本题考核的知识点为建筑物区分所有权。建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的特别所有权。业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第10题：

下列对于专有部分所有权的行使说法不正确的是（ ）。

A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
B.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
C.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
D.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全/不得损害其他业主的合法权利

答案：B
解析：
选项B，业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分的所有权、对建筑区划内共有部分的共有权和共同管理权。

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