下列各项中,可以设定抵押的是()。

题目
下列各项中,可以设定抵押的是()。

A、建设用地使用权
B、土地所有权
C、学校的教学楼
D、依法被监管的财产
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第1题:

根据《物权法》的规定,下列关于抵押的说法,正确的是( )。

A.抵押的设定仅限于债务人自己的财产,第三人的财产不得设定抵押

B.作为抵押物的财产既可以是动产,也可以是不动产

C.荒地等土地承包经营权不得抵押

D.被抵押的财产可以不转移占有,也可以转移占有


正确答案:B
解析:抵押权的设定不限于债务人的财产,A选项错误。《物权法》规定荒地等土地承包经营权可以作为抵押物,C选项错误。以抵押方式设定的担保方式最突出的特点在于不转移财产的占有,D选项错误。

第2题:

对同一船舶设定抵押权,( )。

A.只能设定一个抵押权

B.最多可以设定两个抵押权,其顺序以登记的先后为准

C.可以设定两个以上抵押权,按照相同等份受偿

D.可以设定两个以上抵押权,其顺序以登记的先后为准


参考答案:D

第3题:

根据《海商法》的规定,下列关于船舶抵押权的表述,不正确的是:( )。

A.设定船舶抵押权,由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记。未登记的,该设定抵押权的行为无效

B.船舶所有人或其授权的人可以设定船舶抵押权

C.除非共有人之间另有约定,船舶共有人就共有船舶设定抵押权,应当取得持有三分之二以上份额的共有人同意

D.对建造中的船舶设立的抵押


正确答案:A
 【考点】船舶抵押权
    【解析】根据《海商法》第12条规定:“船舶所有人或者船舶所有人授权的人可以设定船舶抵押权。”故B项正确。
    第13条第1款规定:“设定船舶抵押权,由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记;未经登记的,不得对抗第三人。”A项表述错误,符合题意要求,当选。
    第14条规定:“建造中的船舶可以设定船舶抵押权。建造中的船舶办理抵押权登记,还应当向船舶登记机关提交船舶建造合同。”D项正确。
    第16条:“船舶共有人就共有船舶设定抵押权,应当取得持有三分之二以上份额的共有人的同意,共有人之间另有约定的除外。船舶共有人设定的抵押权,不因船舶的共有权分割而受影响。”C项正确

第4题:

甲公司以自己所有的一块位于市区的建设用地的使用权设定抵押,对此,下列说法正确的是( )。

A.设定抵押时,该土地上已有建筑物不属于抵押物的范围
B.设定抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押物的范围
C.抵押权人在行使抵押权的时候,对抵押设定后,甲公司在该土地上新建的建筑物可以一同变价,且可以就所得的全部价款优先受偿
D.若设定抵押时,该土地上没有建筑物,则该建设用地使用权不得单独设定抵押

答案:B
解析:
以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押,选项A错误;但土地上的新增建筑物不作为抵押财产,需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿,选项C错误;市区的建设用地使用权可以单独设定抵押,当事人以建设用地使用权抵押的,抵押权自登记之日起设立,选项D错误。

第5题:

下列关于房地产抵押的条款,哪条是不完整的?( )

A.依法取得的房屋所有权,可以设定抵押权
B.以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权
C.房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理
D.房地产抵押,抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同

答案:A
解析:
《城市房地产管理法》第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

第6题:

下列各项中,可以设定质押的有()。

A、房屋

B、汇票

C、商标专用权

D、股份


参考答案:BCD

第7题:

下列关于房地产抵押的说法中,正确的是(  )。

A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理

答案:C
解析:
A. 已出租的房屋不能设定抵押
B. 设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C. 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D. 设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理
A项,已出租的房屋能设定抵押,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效;B项,设定了抵押的房地产可以转让或者出租;D项,设定了抵押的房地产,抵押人或者第三人不转移对房地产的占有,仍由抵押人占用与管理。

第8题:

根据我国《海商法》,关于船舶抵押的下列说法正确的是:( )

A.建造中的船舶可以设定抵押权,但是建造中的船舶必须已经完成建造工作的50%以上

B.抵押人应当对船舶投保

C.未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押船舶转让

D.船舶共有人就共有船舶设定抵押权,应当取得持有1/2以上份额的共有人的同意


正确答案:BC
《海商法》第14~17条规定了船舶抵押权问题。

第9题:

下列关于房地产抵押的表述中,正确的有(  )。

A、债务人可以以房屋期权作为债权担保
B、公立医院所属的房地产不可以设定抵押
C、大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押
D、已依法公告列入拆迁范围的房地产不能设定抵押
E、被人民法院查封的房地产不能设定抵押

答案:A,B,D,E
解析:
A项,个人住房贷款业务原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保,包括俗称的“期房抵押”、“现房抵押”,因此,常称之为住房抵押贷款。BCDE四项,根据法律法规规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制:①土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。

第10题:

房地产抵押权设立后,抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权,也可以将已设定抵押权的房屋出租。


正确答案:正确

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