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住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对未来住房价格预期合理性做出的判断，反映了预期住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。（　）

题目
住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对未来住房价格预期合理性做出的判断，反映了预期住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。（　）

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第1题：

下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（　）

A.吸纳周期
B.城市居民消费价格指数
C.住房价格合理性指数
D.房地产价格指数

答案：C
解析：
本题考查的是房地产市场监测与预警指标。市场监测与预警指标包括：土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。

第2题：

（　）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标，根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A、住房价格合理性指数
B、量价弹性
C、住房市场指数
D、消费者信心指数

答案：C
解析：
本题考查的是市场监测与预警指标。选项A是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前住房价格合理性做出的判断；选项B，指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值，可以判断市场所处的景气阶段；选项D，指消费者近期的购房意愿，通常根据对消费者“未来6个月内是否计划买房未来6个月内是否计划买自住房”的调查结果来构造。

第3题：

住房投资是指将住房看成投资工具，通过（ ）上升来应对通货膨胀，获得投资收益以期望资产保值或增值，在国外住房投资有时还被用来避税，在我国住房投资避税（ ）。

A.住房价格；作用不大
B.住房价格；使用广泛
C.房租；作用不大
D.房租；使用广泛

答案：D
解析：

第4题：

判断借款人所购房住房价格是否处于合理水平，应与（）同类、同档次住房价格进行对比

  • A、本市/县
  • B、本地区
  • C、本省
  • D、周边

正确答案:D

第5题：

报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值称为（　）。

A.房地产价格指数
B.开发强度系数
C.住房价格合理性指数
D.量价弹性

答案：D
解析：
本题考查的是市场监测与预警指标。量价弹性是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

第6题：

下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（　）。

A、吸纳周期
B、城市居民消费价格指数
C、住房价格合理性指数
D、房地产价格指数

答案：C
解析：
考点:房地产市场指标。市场监测与预警指标包括：土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。

第7题：

下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是（　　）。

A．住房可支付性指数
B．住房价格合理性指数
C．房价租金比
D．量价弹性

答案：C
解析：
市场监测与预警指标中，房价租金比，是指房地产价格与租金的比值，用来考察房地产价格是否过度偏离其使用价值。

第8题：

下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数
B.住房价格合理性指数
C.房价租金比
D.量价弹性

答案：C
解析：
本题考查的是市场监测与预警指标。选项A住房可支付性指数，是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力；选项B住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系；选项C房价租金比，是指房地产价格与租金的比值，用来考察房地产价格是否过度偏离其使用价值；选项D量价弹性，是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。依据交易量和价格的升降关系，可以判断市场所处的景气阶段。

第9题：

假定住房存量供给函数Ss=100，需求函数D=Y -0.5P，住房流量供给函数SF =2P，其中，P为住房价格，y为收入。当y =200元时，住房的均衡价格是多少？当收入增加到300元，并且假定住房能在瞬间造好，则短期住房价格为多少？新建住房价格为多少？


答案：
解析：
当y= 200时，D=200 -0. 5P，Ss=100，从而P=200。 当y =300时，D=300 -0. SP，但住房价格由住房存量决定，即Ss=100，则短期住房价格为P= 400，新建住房价格为P=400。。

第10题：

一般说来，一个城市的住房价格是高度偏态分布的，为了了解房屋价格变化的走势，应该选择住房价格的平均数还是中位数？如果为了确定交易税率，估计相应税收总额，又应该做何种选择？


正确答案:为了了解房屋价格变化的走势，宜选择住房价格的中位数来观察，因为均值受极端值影响；如果为了确定交易税率，估计相应税收总额，应利用均值，因为均值才能推算总体有关的总量。

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