在房地产投资分析中，盈亏平衡分析不用考虑各风险因素未来发生的概率。 ( )

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第1题：

不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第2题：

在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。( )

正确答案：×
[答案] × 盈亏平衡分析是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析。

第3题：

房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第4题：

房地产投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。临界点分析是利润达到最低要求时，而非利润为零时。利润为零时为保本点分析。

第5题：

下列有关盈亏平衡分析错误的是()。

A:盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛
B:盈亏平衡分析又称量本分析
C:盈亏平衡分析不可以对多个方案进行比较
D:对于房地产投资项目一般只进行盈亏平衡分析

答案：C

解析：

盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛，不仅可以预测分析投资项目的保本点，还可以用来分析预测投资项目在某一利润上的临界点；不仅可以对单个方案进行分析，还可对多个方案进行比较。故C项错误。

第6题：

下列有关盈亏平衡分析错误的是（）。

A．盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛

B．盈亏平衡分析又称量本分析

C．盈亏平衡分析不可以对多个方案进行比较

D．对于房地产投资项目一般只进行盈亏平衡分析

正确答案：C
盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛，不仅可以预测分析投资项目的保本点，还可以用来分析预测投资项目在某一利润上的临界点；不仅可以对单个方案进行分析，还可对多个方案进行比较。故C项错误。

第7题：

在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）的目的。

A．盈亏平衡分析

B．敏感性分析

C．风险分析

D．概率分析

正确答案：B
单因素敏感性分析是敏感性分析的最基本方法。进行单因素敏感性分析时，首先假设各因素之间相互独立，然后每次只考察一项可变参数的变化而其他参数保持不变时，项目经济评价指标的变化情况。

第8题：

在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第9题：

不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定、发生概率已知条件下的风险分析。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是风险分析的界定。盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析，不能代替风险分析。

第10题：

房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是风险分析的界定。不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析。参见教材P229。

在房地产投资分析中，盈亏平衡分析不用考虑各风险因素未来发生的概率。 ( )

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