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某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性 质是（ ）。

题目
某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性 质是（ ）。
A.以划拨方式取得土地所有权 B.以划拨方式取得土地使用权
C,以出让方式取得土地所有权， D.以出让方式取得土地使用权；

参考答案和解析
答案：D
解析：
解析获取土地使用权的方式有：出让、划拨、转让。土地使用权出让，可以采取拍 卖、招标或者双方协议的方式。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在. 土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将国有土地使用权无 偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转. 移的行为，包括出售、交换和赠与。
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相似问题和答案

第1题：

请根据以下内容回答6~10题：2004年3月15日，洪海市雅居房地产公司合法取得位于市区的能够进行商品房开发#3地块的土地使用权。2006年3月，该#3地块上开发出“海滨雅居”拨款进行销售，甲花费60万元在“海滨雅居”购得一套住房。入住使用后，甲发现房屋由于设计错误存在严重的结构缺陷。在与售房单位协商不成后，甲起诉要求退房。雅居房地产公司合法取得用于商品房开发的#3地块的土地使用权的方式可以是（ ）。A．土地使用权出让方式B．土地使用权转让方式C．土地使用权划拨方式D．土地买卖方式


正确答案：A
根据《城市房地产管理法》第24条的规定，本题中的商品房开发用地不属于可以划拨的土地，所以雅居房地产公司只能以出让方式合法取得土地使用权。

第2题：

（一）

2008年3月15日，洪海市雅居房地产公司合法取得位于该市区的能够进行商品房开发#3地块的土地使权。2009年3月，该公司在#3地块上开发出“海滨雅居”并进行销售。甲花费60万元在“海滨雅居”购得一套住房。人住使用后，甲发现房屋由于设计错误存在严重的结构缺陷。在与售房单位协商不成后，甲起诉要求退房。

71．雅居房地产公司合法取得用于商品房开发的#3地块的土使用权的方式可以是 ( )。

A．土地使用权出让方式

B．土地使用权转让方式

Ｃ．土地使用权划拨方式

D．土地买卖方式


正确答案：AB
71. AB【解析】土地使用权出让是指国家将土地使用权有偿转给受让人，土地使用权转让是指已经取得土地使用权的单位或个人有偿转给其他单位或个人，雅居房地产公司可以通过这两种方式取得土地使用权；房地产企业不适用划拨方式取得土地使用权，C项错误；土地（所有权）买卖属非法行为，D项错误。

第3题：

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产可以转让的是：（ ）

A．湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%

C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件

D．福华房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中


正确答案：ABC
【考点】房地产转让
【解析】《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”第39条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”D项情形下，应当已经持有房屋所有权证书。故D项下的房产不得转让；A、B、C项符合条件可以转让。

第4题：

（三）　　W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（　　）。

A、招标方式
B、拍卖方式
C、协议出让方式
D、挂牌出让方式

答案：C
解析：
协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”本案例中的土地属于商品住宅的经营性用地，不能采用协议的方式取得。

第5题：

2010年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金10亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。2010年7月，该公司与某银行签订了抵押货款合同，货款金额为5亿元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%，还款方式为按月等额还款。

该公司取得A地块的可能方式是（）。

A、招标
B、拍卖
C、协议
D、挂牌

答案：A,B,D
解析：
建设用地使用权出让的方式：招标、拍卖、挂牌和协议。招、拍、挂多用于商业用途，协议出让主要是政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予优惠、扶持的项目。结合题意，答案为ABD。

第6题：

某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性质是（ ）。

A．以划拨方式取得土地所有权 B．以划拨方式取得土地使用权 C．以出让方式取得土地所有权 D．以出让方式取得±地使用权


正确答案：D

第7题：

对于建设用地取得的相关方式， 下列说法正确的是（ ） 。

A、获取土地使用权的基本方式是出让和划拨，不包括租赁和转让
B、通过竞争出让获取土地使用权的方式分为招标、拍卖、挂牌三种
C、城市公益事业用地不得以划拨方式取得
D、依法以划拨方式取得土地使用权的，其土地使用年限最高为70年

答案：B
解析：
本题考查的是建设用地取得的基本方式。 选项A错误， 取得用地的基本方式是出让和划拨， 还包括租赁和转让方式； 选项C错误， 城市公益事业用地可以划拨方式取得； 选项D错误， 依法以划拨方式取得土地使用权的， 除法律法规另有规定外， 没有使用期限的限制。

第8题：

甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。

A．33

B．35

C．38

D．40


正确答案：A

第9题：

Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（ ）。

A.拍卖方式
B.招标方式
C.协议出让
D.挂牌出让

答案：A,B,D
解析：
《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

第10题：

W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有（　　）。

A.该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地
B.W房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权，并订立建设用地使用权出让合同
C.W房地产公司建成商品房销售时，建设用地使用权不发生转移，仍归该房地产公司所有
D.住宅建设用地使用权的最长期限为70年，期满后自动续期
E.W房地产公司取得建设用地使用权必须交付一定的出让金

答案：B,D,E
解析：
建设用地使用权可设立在国家所有或集体所有的土地上，但后者须是为乡(镇)村公共设施、公益事业建设或乡(镇)村企业建设的目的，且须满足法定条件。根据《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建筑物、构筑物及其附属设施转让，其占用范围内的建设用地使用权一并处分。第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。建设用地的取得是有偿的。

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