单选题某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。A 2400B 2410C 2490D 2500

题目

单选题

某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

2400

2410

2490

2500

如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接联系老师获取答案。

相似问题和答案

第1题：

A、2400
B、2410
C、2490
D、2500

答案：A

解析：

考点:分解法。该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值＝2500－100＝2400（万元）。

第2题：

某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2?年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2?年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（　）万元。

A、78
B、102
C、180
D、302

答案：B

解析：

本题考查的是建筑物折旧的求取方法。房地产价值增加额＝[803×（1－10%）－730×（1－15%）]×2500×[1－1/（1＋7.5%）30]/ 7.5%＝301.76（万元）；没有电梯的功能折旧额＝房地产价值增加额－随同增加电梯费用＝301.76－200＝101.76（万元）。参见教材P323。

第3题：

某企业拥有一栋房产原值为1600万元的办公楼，2014年5月1日为该办公楼更换电梯，将原价值为100万元的旧电梯更换为价值300万元的新电梯，5月20日更换完毕。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。该企业此栋办公楼2014年应缴纳房产税（）万元。

A.12.95

B.14.91

C.14.42

D.13.44

参考答案：C
对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可以扣减原来相应设备和设施的价值。该企业此栋办公楼2014年应纳房产税=1600×（1-30%）×1.2%×5/12+（1600+300-100）×（1-30%）×1.2%×7/12=14.42（万元）。

第4题：

2×18年11月，甲公司与乙公司订立一项改扩建办公楼并安装新电梯的合同，合同总对价为1000万元，预计总成本为800万元（包括电梯成本300万元）；
甲公司在电梯转让给乙公司前获得对电梯的控制，甲公司使用投入法基于已发生的成本来计量其履约义务的履约进度；
乙公司在2×18年12月电梯运抵施工现场时获得对电梯的控制，电梯直至2×19年6月才安装完成。
甲公司未参与电梯的设计与安装；
至2× 18年12月31日，已发生的成本为100万元（不包括电梯）。
该履约义务（包括电梯安装）是一项在一段时间内履行的履约义务。
下列关于甲公司会计处理表述正确的有（）。

A.甲公司计算履约进度时应将电梯成本扣除
B.2×18年履约进度为50％
C.甲公司2×18年确认收入500万元
D.甲公司2×18年结转已售商品成本400万元

答案：A,D

解析：

若计算履约进度时考虑电梯成本，则已发生的成本和履约进度不成比例，所以计算履约进度时应将电梯成本扣除。
甲公司2×18年履约进度=100÷（800-300）×100％=20％，选项B错误；
甲公司2×18年确认收入=（1000-300）×20％+300=440（万元），选项C错误。
本题考查：履行每一单项履约义务时确认收入

第5题：

A.2400
B.2410
C.2490
D.2500

答案：A

解析：

本题考查的是建筑物折旧的求取方法。该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值＝2500－100＝2400（万元）。

第6题：

某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，每年净租金为730元/m2，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼每年的净租金为803元/m2，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（　）万元。

A.78
B.102
C.180
D.302

答案：B

解析：

本题考查的是建筑物折旧的求取方法。房地产价值增加额＝[803×（1－10%）－730×（1－15%）]×2500×[1－1/（1＋7.5%）30]/ 7.5%＝301.76（万元）；房地产价值增加额小于单独增加电梯的必要费用380万元，所以没有电梯的功能缺乏折旧不可修复。没有电梯的功能折旧额＝房地产价值增加额－随同增加电梯费用＝301.76－200＝101.76（万元）。

第7题：

某写字楼为钢筋混凝土结构，层高4.8m，没有电梯，建筑面积为30000m2，经济寿命为60年，有效经过年数为3年。经调查得知，现重新建造该类全新状况的建筑物的建筑安装工程费为1200元/m2（含装修、设备费），专业费为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工程费与专业费之和的3%，销售费用为重新购建价格的3%，年利率为6%，建设期为2年，建筑安装费、专业费、管理费用、销售费用第一年投入60%，第二年投入40%，各年年内均为均匀投入，销售税费为重新购建价格的6.5%，投资利润率为35%。又知该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为35万元；装修的重置价格为500万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为200万元，平均寿命为10年，已使用3年；残值率为零。由于该写字楼没有电梯，其出租率仅为80%，月租金为30元/m2，但如果在估价时点重置有电梯的类似写字楼，则需要的电梯购置费用为180万元，安装费用为60万元；而市场上类似有电梯写字楼的出租率为85%，正常月租金为32元/m2，由于该写字楼的层高较正常层高要高，使其能耗增加，经测算，正常情况下每年需要多消耗10000元能源费；同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为40万元。当地该类房地产的报酬率为8%。
请计算该建筑物的现时价值。（12分）

答案：

解析：

（1）计算重新购建价格C总：
　　方法一：
　　首先，计算单价
　　①建筑安装成本：1200元/m2；
　　②专业费用：1200×8%=96（元/m2）；
　　③管理费用：（1200+96）×3%=38.88（元/m2）；
　　④销售费用：C×3%；
　　⑤投资利息：（1200+96+38.88+3%C）×60%×［（1+6%）1.5－1］+（1200+96+38.88+3%C）×40%×［（1+6%）0.5－1］=88.93+0.2%C；
　　⑥销售税费：C×6.5%；
　　⑦投资利润：（1200+96+38.88+3%C）×35%=467.208+1.05%C；
　　⑧每平方米重新购建价格C=①+②+③+④+⑤+⑥+⑦=1200+96+38.88+3%C+88.93+0.2%C+6.5%C+467.208+1.05%C。
　　其次，计算总价
　　①建安成本：1200×30000=3600（万元）；
　　②专业费用：3600×8%=288（万元）；
　　③管理费用：（3600+288）×3%=116.64（万元）；
　　④销售费用：C总×3%；
　　⑤投资利息：（3600+288+116.64+3%C总）×60%×［（1+6%）1.5－1］+（3600+288+116.64+3%C总）×40%×［（1+6%）0.5－1］=266.79+0.2%C总；
　　⑥销售税费：C总×6.5%；
　　⑦投资利润：（3600+288+116.64+3%C总）×35%=1401.624+1.05%C；
　　⑧重新购建价格：C总=①+②+③+④+⑤+⑥+⑦=3600+288+116.64+3%C总+266.79+0.2%C总+C总×6.5%+1401.624+1.05%C总；
　　解得：C总=6356.394万元。
　　方法二：
　　重新购建价格C=［1200×（1+8%）×（1+3%）+C×3%］×60%×（1+6%）1.5+1200×（1+8%）×（1+3%）+C×3%×40%×（1+6%）0.5+C×6.5%+［1200×（1+8%）×（1+3%）+C×3%］×35%。
　　解得：C=2118.798（元/m2）；
　　则重新购建总价格为：2118.798×30000=6356.394（万元）。
　　（2）计算折旧：
　　①可修复费用：35万元；
　　②装修折旧费：500×1/5×3=300（万元）；
　　③设备折旧费：200×1/10×3=60（万元）；
　　④长寿命项目折旧费：（6356.394+35－500－200）×1/60×3=281.069（万元）；
　　⑤缺乏电梯的功能折旧费：（32×85％－30×80%）×12×3/8%×［1－1/（1+8%）57］－（180+60）=1182.085（万元）；
　　⑥功能过剩引起的折旧费：1/8%×［1－1/（1+8%）57］=12.344（万元）。
　　（3）计算建筑物现值：
　　V=6356.394－35－300－60－281.069－1182.085－12.344－40=4445.90（万元）。

第8题：

某写字楼为钢筋混凝土结构，层高4.8m，没有电梯，建筑面积为30000 ㎡，经济寿命为60年，有效经过年数为3年。经调查得知，现重新建造该类全新状况的建筑物的建筑安装工程费为1200元/ ㎡（含装修、设备费），专业费为建筑安装工程费的8％，管理费用为建筑安装工程费与专业费之和的3％，销售费用为重新购建价格的3％，每利率为6％，建设期为2年，建筑安装费、专业费、管理费用、销售费用第一年投入60％，第二年投入40％，各年年内均为均匀投入，销售税费为重新购建价格的6.5%，投资利润率为35％，又知该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为35万元；装修的重置价格为500万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为200万元，平均寿命为10年，已使用3年；残值率为零。由于该写字楼没有电梯，其出租率仅为80％，月租金为30元/㎡，但如果在估价时点重置有电梯的类似写字楼，则需要的电梯购置费用为180万元，安装费用为60万元；而市场上类似有电梯写字楼的出租率为85％，正常月租金为32元/㎡，由于该写字楼的层高较正常层高要高，使其能耗增加，经测算，正常情况下每年需要多消耗10000元能源费；同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为40万元。当地该类房地产的报酬率为8％。请计算该建筑物的现时价值。（12分）

正确答案：
解：
（1）重新购建价格C_总方法一：
1）单价计算（每平方米重新购建价格为C）
①建筑安装成本=1200元/㎡；
②专业费用=1200×8%＝96（元/㎡）；
③管理费用=（1200+96）×3%=38.88（元/㎡）；
④销售费用=C×3%；
⑤投资利息=（1200+96+38.88+C×3%）×60%×[（1+6%）^1.5-1]+[1200+96+38.88+C×3%]×40%×[（1+6%）^0.5-1]≈88.930+C×0.2%；
⑥销售税费=C×6.5%；
⑦投资利润=（1200+96+38.88+ C×3%）×35%＝467.208+ C×1.05%；
⑧每平方米重新购建价格C=（①+②+③+④+⑤+⑥+⑦）＝（1200+96+38.88+ C×3%+88.93+ C×0.2%+C×6.5%+467.208+C×1.05%），
2）总价计算
①建筑安装成本=1200×30000=3600（万元）；
②专业费用=3600×8％=288（万元）；
③管理费用=（3600+288）×3％=116.64（万元）；
④销售费用=C_总×3％；
⑤投资利息=（3600+288+116.64+C_总×3％）×60％×[（1+6％）^1.5-1]+（3600+288+116.64+C_总×3％） ×40％×[（1+6％）^0.5-1]=266.79+C总×0.2％；
⑥销售税费=C_总× 6.5％；
⑦投资利润=（3600+288+116.64+C_总×3％） ×35％=1401.624+C_总×l.05％；
⑧重新购建价格C_总=①+②+③+④+⑤+⑥+⑦=3600+288+116.64+C_总×3％+266.79+C_总×0.2％+C_总×6.5％+1401.624+C_总×1.05％，
解得C_总=6356.394万元。
方法二：
每平方米重新购建价格C=[1200×（1+8％）×（1+3％）+C×3％]×60％×（1+6％）^1.5+　[1200×（1+8％）×（1+3％）+C × 3％× 40％×（1+6％）^0.5]+C×6.5％+[1200×（1+8％）x（1+3％）+C×3％]×35％，
解得C=2118.798（元／㎡），
则重新购价格=2118.798×30000=6356.394（万元）。
（2）折旧计算
1）可修复费用=35万元；
2）装修折旧费=500 × 1/5 × 3=300（万元）；
3）设备折旧费=200×1/10×3=60（万元）；
4）长寿命项目折旧费=（6356.394+35-500-200）×1/60×3=281.069（万元）；
5）缺乏电梯的功能折旧费=（32×85％-30 × 80％）×12×3／8％×[1-1／（1+8％）57]-（180+60）=1182.085（万元）；
6）功能过剩引起的折旧费=1/8％×[1-1/（1+8％）57]=12.344（万元）。
（3）建筑物现值计算
V=6356.394-35-300-60-281.069-1182.085-12.344-40=4445.90（万元）。

第9题：

A．2400
B．2410
C．2490
D．2500

答案：A

解析：

该办公楼扣除因没有电梯引起的折旧后的价值计算：该办公楼的现值=重置价格－折旧=2500－100=2400（万元）。

第10题：

某工程购置电梯两部，购置费用130万元，运杂费率8%，则该电梯的原价为：( )

A.119.6万元
B.120.37万元
C.140.4万元
D.150万元

答案：B

解析：

设备购置费=设备原价+设备运杂费=设备原价+设备原价×设备运杂费。设备原价=130/(1+8%)=120.37(万元)。

题目

相似问题和答案

更多相关问题

相关内容