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在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（　）责令退回。

题目
单选题
在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（　）责令退回。
A

省级土地管理部门 

B

市级建设管理部门 

C

市级规划管理部门 

D

县及县级以上人民政府

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第1题：

多选题
房地产业的细分行业包括（）。
A

房地产估价

B

房地产经纪

C

规划设计

D

建筑施工

E

物业管理


正确答案： D,E
解析： 目前普遍认为，房地产业主要有：①房地产开发经营；②物业管理；③房地产中介服务；④其他房地产活动。其中，物业管理行业和房地产中介服务行业合称房地产服务行业；房地产中介服务行业又分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

第2题：

多选题
房地产泡沫形成的原因有（）。
A

群体的非理性预期

B

大量的购买欲望

C

房地产供给量严重不足

D

过度的投机抄作

E

价格暴跌


正确答案： E,B
解析： 房地产"泡沫"形成的原因有很多，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作，两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产"泡沫"的基础。

第3题：

单选题
对土地和房屋实行一体化开发的行为是（　）。
A

土地开发 

B

房屋开发 

C

水电开发 

D

房地产综合开发


正确答案： C
解析： 按照房地产开发对象，可分为土地开发、房屋开发和房地产综合开发。房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的是一项综合性的房地产开发经营活动。

第4题：

多选题
正常使用造成的建筑物物质磨损与（）正相关。
A

建筑物的使用性质

B

建筑物使用强度

C

建筑物使用年数

D

建筑物的实际经过年数

E

建筑物使用者


正确答案： D,E
解析： 本题考查建筑物折旧的求取。正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。

第5题：

单选题
按照三次产业分类法，房地产业属于（　）
A

第二产业

B

三产业 

C

物质生产部

D

基础产业


正确答案： B
解析： 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产业属于第三产业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业，包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育、卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。

第6题：

多选题
某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是＿＿＿＿＿。
A

高度民主商品房未办理土地出让手续

B

买卖双方未签订购房合同

C

商品房配套设施不齐全

D

房屋竣工验收不合格

E

未办理公证


正确答案： B,D
解析： 暂无解析

第7题：

单选题
一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（　）。
A

不可能移动性 

B

保值增值性 

C

难以变现性 

D

易受限制性


正确答案： A
解析： 难以变现也称为变现能力弱、流动性差。房地产由于具有价值较大、独一无二、不可移动等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，通常需要经过一个较长时间才能脱手。当房地产权利人急需而不得不将房地产快速转换为现金时，只有以相当幅度的降价为代价才能实现;有时即使作了相当幅度的降价，可能在短期内也找不到合适的买者。

第8题：

多选题
下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有（）。
A

购买一套住房用于出租

B

评估一块土地的价值

C

为某个写字楼寻找租户

D

向某个房地产开发商提供市场调研报告

E

为某个住宅小区提供清洁、保安服务


正确答案： B,C
解析： 暂无解析

第9题：

多选题
房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。
A

建筑选址、道理宽度

B

容积率、建筑密度

C

绿地率、建筑高度

D

管线设置、公园个数

E

居住人口密度、建筑后退


正确答案： B,E
解析： 控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。

第10题：

单选题
进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×（）。
A

套内建筑面积／建筑面积

B

使用面积／建筑面积

C

使用面积／套内建筑面积

D

套内建筑面积／建筑面积


正确答案： D
解析： 本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×使用面积÷套内建筑面积。

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