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下列费用中，属于土地费用的是（）。

题目
单选题
下列费用中，属于土地费用的是（）。
A

基础设施建设费

B

前期工程费

C

建筑安装费

D

公共配套设施建设费

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第1题：

下列费用中，不属于土地费用的是( )。

A、城市建设配套费

B、土地使用权出让金

C、拆迁安置补偿费

D、基础设施建设费


正确答案:D

第2题：

下列费用中，不属于运营费用的是（）。

A:房产税
B:城镇土地使用税
C:抵押贷款还本付息
D:保险费

答案：C
解析：

第3题：

下列各种费用中，属于工程建设其他费用的是（ ）。

A．设备购置费 B．间接费

C．土地使用费 D．直接费


正确答案：C
【解析】土地使用费属于工程建设其他费用的组成部分。参见教材P86

第4题：

(2017年真题) 下列费用中，不属于土地储备开发成本的是（）。

A.征收补偿费
B.土地储备机构的人员工资
C.招标中发生的费用
D.市政基础设施建设有关费用

答案：B
解析：
本题考查的是获取土地。土地储备开发成本包括：（1）征收、拆迁补偿费及有关税费；（2）收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用；（3）市政基础设施建设有关费用；（4）招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；（5）贷款利息；（6）土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。

第5题：

下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（　）。

A、土地出让价款
B、土地购置税费
C、基础设施建设费
D、水文地质勘测费
E、土地开发工程费

答案：A,B
解析：
考点:土地费用。土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨土地的征收补偿费、出让土地的出让价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。选项C属于房屋开发费，选项D、E属于勘察设计和前期工程费。

第6题：

下列费用中，不属于土地费用的是（ ）。

A．土地使用权出让金

B．城市建设配套费

C．拆迁安置补偿费

D．基础设施建设费


正确答案：D
开发项目土地费用是指为取得开发项日用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨或征用土地的土地征用拆迁费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。

第7题：

下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。

A:土地费用
B:建安费用
C:公建费用
D:销售费用

答案：A
解析：
本题考查房地产开发成本的划分。其他三项都属于变动成本。

第8题：

基础设施费用、移动设备费用和土地费等，属于建造成本中的（）。


参考答案：固定资产费用

第9题：

下列费用中，不属于土地储备开发成本的是（　）。

A、征收补偿费
B、土地储备机构的人员工资
C、招标中发生的费用
D、市政基础设施建设有关费用

答案：B
解析：
本题考查的是土地储备与土地开发。土地储备开发成本包括：（1）征收、拆迁补偿费及有关税费；（2）收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用；（3）市政基础设施建设有关费用；（4）招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；（5）贷款利息；（6）土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。参见教材P68。

第10题：

投资项目经济分析中，通过实际建设用地费用调整来估算土地影子费用时，需要明确实际建设用地费用中属于新增资源消耗的费用，下列( )属于新增资源消耗。
A.征地拆迁费 B. 土地补偿费
C.安置补助费 D.青苗补偿费
E.耕地占用税


答案：A,C
解析：
【精析】土地的影子价格可以从财务分析中土地的征地费用出发，进行调整计算。一般情况下，项目的实际征地费用可以划分三部分，分別按不同的方法调整：①属于机会成本性质的费用，如土地补偿费、 青苗补偿费等，按照机会成本计算方法调整计算；②属于新增资源消耗的费用，如征地动迁费、安置补助 费和地上附着物补偿费等，按影子价格计算；③属于转移支付的费用主要是政府征收的税费，如耕地占用税、土地复耕费、新菜地开发建设基金等，不应作为经济费用。

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