多选题张某和李某各拥有一套房屋，他们房屋的价值均为20万元，如果刘某购买了张某的房屋，而张某购买了李某的房屋后出售了自己的房屋，根据税法规定，契税税率为5%。则下列哪些纳税人应缴纳契税()。A张某B李某C刘某D都需缴纳E都不缴纳

房屋交换，以所交换房屋的价格差额为计税依据。由多支付货币等经济利益的一方缴纳契税，李某应缴纳的契税税额=（100-95）×3%=0.15（万元）。

夫妻关系存续期间，房屋、土地权属由单方所有，改为共同所有，免征契税。

房屋交换，计税依据为所交换房屋的价格差额，实物交换房屋，视同房屋买卖，照章缴纳契税。李某应缴纳契税=（40+50）×5%=4.5（万元）。

房屋交换，以交换房屋的价格差额为计税依据，由多交付货币的一方缴纳契税。李某应缴纳的契税税额=56 000×4%=2 240(元)

本题中共包括三个合同：借款合同、保证合同和抵押合同。解题的关键是判断上述三个合同是否成立并生效。选项A错误。《合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。据此可知，自然人之间的借款合同是实践性合同，该合同自贷款人提供借款时成立、生效。本案中，李某虽未在借款合同上签字，但其实际向方某交付了100万元借款。因此，方某、李某、刘某、张某之间的借款合同成立并生效。选项B错误。方某与李某之间存在合法有效的借款合同，其获得100万元借款是依据合同的约定，不构成不当得利。方某到期未偿还借款，除应按照合同的约定向李某返还借款外，还应承担违约责任，而不是返还不当得利。选项C正确。《担保法解释》第二十二条第一款规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。本案中，保证条款附于借款合同之中，李某虽未在借款合同上签字，但也未对张某的书面保证提出异议，视为保证合同成立。因此，张某应承担保证责任。选项D错误。《担保法》第三十八条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，抵押条款附于借款合同之中，李某虽未在借款合同上签字，但刘某事后将房本交给了李某，并承诺过几天再作抵押登记，李某对此也已接受，则该抵押合同成立。《担保法解释》第五十六条第二款规定，法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。据此可知，刘某有义务根据抵押合同的约定为李某办理房屋抵押登记手续。