单选题（）应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。A 专项维修资金预算编制B 物业企业服务成本测算编制C 物业服务费的测算编制D 收费定价标准测算编制

题目

单选题

（）应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。

专项维修资金预算编制

物业企业服务成本测算编制

物业服务费的测算编制

收费定价标准测算编制

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第1题：

物业服务费的测算编制应考虑的因素不包括( )。

A．物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

B.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中

C．物业服务企业应本着诚信公平原则，主动接受业主监督，保证服务质量并不断改进

D．物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

正确答案：C

第2题：

物业服务费的测算编制应考虑的因素有()。

A.不同物业的性质和特点

B.物业服务的项目内容和要求

C.投入的固定资产和用物业费购置的资产的折旧

D.通货膨胀因素

正确答案：ABC

第3题：

物业服务费的测算编制应考虑的因素有( )。

A．物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中

B．物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点-并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

C．物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金

D．物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

E．物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展

正确答案：ABDE

第4题：

如果你是某物业管理公司的管理人员。公司委派你开展物业服务费的测算编制工作，请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素?

物业服务费的测算编制应考虑的因素如下：(1)物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价。(2)物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。(3)物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中。(4)物业管理属微利性的服务行业，物业服务的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展。

答案：

解析：

第5题：

物业服务定价成本审核，物业服务企业将专业性较强的服务内容外包的，服务成本按照()所确定的金额核定。

A:专业公司
B:业主
C:外包合同
D:物业服务企业

答案：C

解析：

第6题：

物业服务成本测算应区别(),由业主和物业管理企业在物业服务合同中约定。

A、不同业主的要求

B、不同物业的性质和要求

C、不同物业服务计算方式

D、不同费用追讨方法

参考答案：B

第7题：

物业服务收费应该公示的内容包括()

A:服务内容、服务标准
B:服务成本、经营利润
C:收费项目、收费依据
D:收费标准
E:物业服务企业名称

答案：A,C,D,E

解析：

物业服务收费应该公示的内容包括物业服务企业名称、服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据等。

第8题：

确定招标物业项目的管理服务模式的内容主要包括( )。

A．服务需求定位

B．客户定位

C．费用的测算

D．人员的培训

E．物业的功能定位

正确答案：ABE

第9题：

物业服务企业在确定参与招标活动后，应在( )的基础上制订切实可行的物业管理方案。

A:分析投标物业项目基本情况、周边其他项目基本情况
B:分析投标物业项目基本情况、拟订物业管理成本
C:分析投标物业项目基本情况、确定物业管理服务内容
D:分析投标物业项目基本情况、确定物业管理模式

答案：D

解析：

第10题：

物业服务费的测算编制应考虑的因素有( )。

A:区分不同物业的性质和特点
B:根据物业服务的项目、内容和要求、科学测算物业服务成本
C:固定资产的折旧
D:做到收支平衡，略有结余
E:物业管理人员素质

答案：A,B,C,D

解析：

（）应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。

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