问答题某小区的业主王某家中被盗，财产损失达十万多人民币。王某认为其所交的物业管理费中已包含了公共安全管理服务内容，此次家中被盗，物业公司应承担赔偿责任。王某的想法是否正确？为什么？

题目

问答题

某小区的业主王某家中被盗，财产损失达十万多人民币。王某认为其所交的物业管理费中已包含了公共安全管理服务内容，此次家中被盗，物业公司应承担赔偿责任。王某的想法是否正确？为什么？

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第1题：

王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，王某还需每月偿付车贷500元，则王某还款能力符合要求。（）

正确答案：√
房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)／月均收入，所有债务与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额)／月均收入。规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。王某的房产支出与收入比=(2000+300)／6000=38％<50％，此项符合要求，王某的所有债务与收入比=(2000+300+500)／6000=47％<55％，此项也符合要求，则王某还款能力符合要求。

第2题：

王某为其家庭财产投保了火灾险,但未投保盗窃险。某日王某家失火,部分财产被抢救出来,堆放于露天,部分财产被盗。王某向保险公司索赔。本案中()。

A、火灾是近因，保险公司应赔偿因火灾和被盗引起的全部保险财产的损失

B、盗窃是近因，保险公司不应赔偿王某的损失

C、因火灾引起的损失，保险公司应予赔偿;因盗窃引起的损失保险公司不应赔偿

D、近因无法确定，无法估算赔额

参考答案：C

第3题：

王某半夜潜入李某家中盗窃,中途张某回来,王某躲避不及,从6楼摔下死亡,本案中应当负刑事责任的是( )

A.张某

B. 王某

C. 小区物业

D. 王某的近亲属

参考答案：B

第4题：

王某家中被盗，丢失人民币5，000元。案发后，王某伙同其妻徐某向公安机关谎报被盗人民币 25，000元，并指使同事李某为其作伪证。王某的行为构成何罪？（）
A.构成伪证罪
B.构成诬告陷害罪
C.不构成犯罪
D.构成妨害作证罪

答案：D

解析：

第5题：

王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入5000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，则王某还款能力符合要求。( )

答案：对

解析：

[知识点] 个人住房贷款的风险与风险管理

第6题：

某小区业主王某住在一楼，其屋后有一块草坪。王某热爱种花，将屋后草坪用铁丝网圈起来，平时经常在里面养花弄草。小区物业和其他小区业主都知道此事，却无人过问。就该草坪的所有权，下列说法正确的是( )。

A．该草坪属于王某所有

B．该草坪属于小区业主共有

C．该草坪属于物业所有

D．该草坪属于开发商所有

正确答案：B
B。解析：《物权法》第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”草坪虽然在王某家屋后，但是不代表王某取得了草坪的所有权；不动产物权登记设立，王某自行圈围草坪的行为，不能认为是取得了该草坪的所有权。草坪应当是全体小区业主所共有的。B项是正确的。

第7题：

某小区入住已五年，已经成立了业主委员会。业主委员会与物业服务企业A公司签订的物业服务合同已经到期。业主委员会试图通过招标的方式重新选择物业服务企业，一直未能顺利进行，A物业管理公司仍按照原合同提供物业管理和服务。业主王先生以物业服务合同到期为由不再缴付A物业管理公司的物业管理费。A物业管理公司在多次催缴未果的情况下，将王先生告到法院。请问你认为A物业管理公司能胜诉吗?为什么?

能胜诉，应判决王先生偿付拖欠的物业管理费。合同的期限虽然已经届满，但业主委员会没有选出新的物业服务企业。也没有订立新的物业服务合同，A物业管理公司作为小区的物业管理部门以原合同的标准对小区进行管理和提供服务。王先生作为该小区的业主，实际享受A物业管理公司提供的服务，并未提出异议，理应按约支付物业管理费。

答案：

解析：

第8题：

公安机关在侦查王某盗窃罪时，收集到以下证据，其中属于直接证据的有（）

A.现场发现的王某的指纹

B.在王某家里发现的被盗的赃物

C.在王某身上搜查到的用来撬锁的工具

D.王某承认盗窃的供述

参考答案：D

第9题：

王某到某商场购买了一部价值2000元的手机一部，当天王某付款1500元，约定剩余500元在第二天付清并取货。不料，手机在当天夜里被盗，第二天，商场要求王某交清欠款并不承担手机被盗的责任，王某不服，诉至法院。下列说法中，正确的有（　）。

A.手机被盗的责任由商场承担
B.手机被盗的责任由王某承担
C.王某应补交500元货款
D.商场应返还王某1500元货款

答案：A,D

解析：

根据规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，本题中手机尚未交付给王某，所以手机被盗的责任应该是商场自己负责，商场应将王某预付的1500元货款返还给王某。

第10题：

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。
甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括( )。

A. 对该小区物业的承接查验
B.办理业主人住手续
C. 规范业主、物业使用人的装饰装修行为
D. 进行小区物业设备安装

答案：A,B,C

解析：

选项D，小区物业设备安装是建设单位需要完成的工作，而物业服务企业应提供的服务是在早期介入阶段提供设施、设备的设置、选型及服务方面的改进意见。

某小区的业主王某家中被盗，财产损失达十万多人民币。王某认为其所交的物业管理费中已包含了公共安全管理服务内容，此次家中被盗

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