依据()的规定,出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限,只是自己不直接使用土地。

题目
单选题
依据()的规定,出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限,只是自己不直接使用土地。
A

土地所有权

B

土地使用权

C

土地凭借权

D

土地地上权

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第1题:

下列关于物业租赁的说法,正确的有()。

A:物业租赁是房地产市场中的一种主要交易形式
B:物业租赁出租人必须是房屋所有权人
C:转租也是出租,转租人就是出租人
D:出租人将房屋出租给承租人使用,包括承租人居住或从事经营活动
E:出租人将房屋出租给承租人使用,包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产

答案:A,B,D,E
解析:
物业租赁是房地产市场中的一种重要交易形式,出租的实质就是出售一定时期的物业使用权。出租人必须是房屋所有权人。这个所有权人可以是具备民事行为能力的自然人,也可以是法人,可以是所有权人自己,也可以是全体共有人(包括共用共有和部分共有),可以是经所有权人委托的代理人,或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是,转租不等于出租,转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立的活动。租赁的形式不仅包括出租人将房屋出租给承租人使用(居住或从事经营活动),也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。C项,在物业租赁中,转租不等于出租,转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立活动。

第2题:

以下不属于出租人权利的是()。

A:有要求承租人对建设用地修缮的权利
B:有按时收取建设用地使用租金的权利
C:有监督承租人按照租赁合同规定合理使用土地的权利
D:有依法收回出租土地的权利

答案:A
解析:
修缮属于出租人的义务,在租赁关系存续期间,为使承租人正常使用租赁标的物,出租人要对租赁标的物进行必要的维护。

第3题:

房屋租赁的含义包括( )。

A.出租人必须是房尾所有权人

B.出租人必须是所有权人自己

C.出租人、所有权人必须是自然人

D.出租人将房屋出租给承租人使用,包括给承租人居住或从事经营活动

E.出租人将房屋出租给承租人使用,包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产


正确答案:ADE

第4题:

出让国有建设用地使用权出租的,租期届满而土地使用权未到出让年限时,出租人有权收回土地使用权,土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归(  )。

A.出租人
B.承租人
C.出让人
D.第三人

答案:A
解析:
出让国有建设用地使用权出租后,承租人仅享有租期内对土地的占有、使用和收益权,其并非土地使用权人,原出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行,租期届满而土地使用权未到出让年限时,土地承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。

第5题:

土地使用权租赁是指土地使用者作为( )将土地使用权( )给( )使用。

A.抵押人.抵押.抵押权人
B.使用权人.转交.其他土地使用者
C.使用权人.出租.承租人
D.出租人.出租.承租人

答案:D
解析:
本题考查是是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

第6题:

下列关于建设用地使用权出租的表述中,正确的有()。

A、建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限
B、建设用地使用权出租的用途双方可以协商,不必再经主管部门审批
C、出租人无权监督承租人是否合理使用土地
D、在租赁关系存续期间,出租人没有对标的物进行维护义务

答案:A
解析:
建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限,A说法正确。建设用地使用权租赁合同的建设用地使用权条件必须符合出让合同规定的建设条件和土地使用规则。如果需要改变,必须按照建设用地使用权出让的有关规定,由出租人向土地管理部门提出申请。B说法有误。出租人有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。C说法错误。在租赁关系存续期间,出租人有对标的物进行维护义务,D说法不正确。

第7题:

下列不属于出租人权利的是()。

A:有要求承租人对建设用地修缮的权利
B:有按时收取建设用地使用租金的权利
C:有监督承租人按照租赁合同规定合理使用土地的权利
D:有依法收回出租土地的权利

答案:A
解析:
修缮属于出租人的义务,在租赁关系存续期间,为使承租人正常使用租赁标的物,出租人要对租赁标的物进行必要的维护。

第8题:

以下不属于出租人权利的是( )。

A.有要求承租人对建设用地修缮的权利

B.有按时收取建设用地使用租金的权利

C.有监督承租人按照租赁合同规定合理使用土地的权利

D.有依法收回出租土地的权利


正确答案:D
修缮属于出租人的义务,在租赁关系存续期间,为使承租人正常使用租赁 标的物,出租人要对租赁标的物进行必要的维护。

第9题:

土地使用权租赁是指土地使用者作为()将土地使用权()给()使用。

A、抵押人、抵押、抵押权人
B、使用权人、转交、其他土地使用者
C、使用权人、出租、承租人
D、出租人、出租、承租人

答案:D
解析:
本题考查是是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

第10题:

国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份,将一定年限的土地使用权出租给土地使用者,并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。


正确答案:正确

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