下列关于国有土地租赁的表述,正确的是()。

题目
多选题
下列关于国有土地租赁的表述,正确的是()。
A

国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充

B

国有土地租赁中,对用于修建临时建筑物的土地,可以实行长期租赁

C

租赁期限3个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D

国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利

E

国有土地租赁中,承租人转让土地租赁合同,租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效

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第1题:

下列关于国有土地租赁的说法中,正确的有()。

A:国有土地租赁,可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B:国有土地租赁,租赁期限六个月以上的,必须签订租赁合同
C:承租人将土地转租给第三人的,承租土地使用权随之转让
D:承租土地使用权期满,承租人可申请续期
E:国家因社会公共利益的需要,可依法提前无偿收回承租土地使用权

答案:A,B,D
解析:
选项C,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利;选项E,国家因社会公共利益的需要,依照法律程序可以提前收回土地使用权,但应对承租人给予合理补偿。

第2题:

下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中,正确的有(  )。

A.国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的申请人必须一致
B.国有土地租赁合同应由省级人民政府土地主管部门与承租人签订
C.短期租赁年限一般不超过20年
D.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡

答案:A,D,E
解析:
国有土地租赁合同应由市县土地行政主管部门和承租人签订,短期租赁年期一般不超过5年。

第3题:

下列关于经营租赁的表述中,错误的是()。

A、经营租赁属于传统租赁方式

B、经营租赁属于表外筹资

C、经营租赁的租期短

D、经营租赁合约中不含有解约条款


参考答案:D

第4题:

下列关于租赁合同法律特征中表述不正确的是()。

A.租赁合同是诺成合同
B.租赁合同是双务合同
C.租赁合同是有偿合同
D.租赁合同是转移租赁物所有权的合同

答案:D
解析:
2020版教材P163
租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同,也是诺成合同和双务、有偿合同。

第5题:

关于国有土地租赁的期限,下列各项不正确的是(  )。

A.可以是无期限的租赁
B.根据情况实行短期租赁和长期租赁
C.短期租赁的期限不超过5年
D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限

答案:A
解析:
A项,国有土地租赁有期限限制,可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。

第6题:

列关于国有土地租赁的说法中,正确的有()。

A、国有土地租赁,可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B、国有土地租赁,租赁期限六个月以上的,必须签订租赁合同
C、承租人将土地转租给第三人的,承租土地使用权随之转让
D、承租土地使用权期满,承租人可申请续期
E、国家因社会公共利益的需要,可依法提前无偿收回承租土地使用权

答案:A,B,D
解析:
考察国有建设用地租赁。CE选项说法错误。

第7题:

下列关于国有土地租赁的期限的说法,不正确的是(  )。

A.可以是无期限的租赁
B.根据情况实行短期租赁和长期租赁
C.短期租赁的期限不超过5年
D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限

答案:A
解析:
在国有建设用地使用权租赁的情况下,出租人必须遵守土地使用权出让合同的条款,租赁合同也不得违反土地使用权出让合同的规定。租赁合同必须的期限必须在国有建设用地使用权期限之内,因此,国有土地租赁是有期限的。

第8题:

在下列关于出让方式取得国有土地使用权的建设项目出让地块的建设用地规划管理程序的表述中,不正确的是( )。


答案:C
解析:
C出让方式取得国有土地使用权无须签发建设项目选址意见书。

第9题:

下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的描述中,正确的有(  )。

A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中保持一致
B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订
C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
D.国有土地使用权短期租赁年限一般不超过10年
E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡

答案:A,C,E
解析:
B项,国有土地租赁合同应由土地行政主管部门和承租人签订;D项,国有土地使用权短期租赁年期一般不超过5年。

第10题:

国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征叙述错误的是()。

  • A、国有土地租赁是协议方式的补充
  • B、国有土地租赁有期限限制
  • C、国有土地租赁权人有优先受让权
  • D、国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活

正确答案:A

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