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下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。

题目
多选题
下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。
A

基准地价系数修正法的基本原理是替代原理

B

基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关

C

基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化

D

该方法能够快速评估出多宗土地的价格

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第1题：

基准地价系数修正法的基本公式是：宗地地价=基准地价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是()

A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法， 而作为一种辅助方法
C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值， 适合采用基准地价系数修正法
D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

答案：A
解析：
基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用。

第3题：

基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整为估价对象宗地价值的方法。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

基准地价修正法估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。（）


答案：对
解析：
本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。参见教材P384。

第5题：

对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。

A、成本法
B、收益法
C、剩余法
D、基准地价系数修正法

答案：D
解析：
基准地价系数修正法的适用范围：（1）完成基准地价评估的城镇的土地评估；
（2）完成农用地基准地价评估的农用地评估；（3）短时间内大批量的宗地地价评估；（4）辅助性的评估。因为基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。

第6题：

运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括()。

A. 容积率修正系数
B. 面积修正系数
C. 建筑密度修正系数
D. 年期修正系数
E. 期日修正系数

答案：A,B,D,E
解析：
根据公式:被估宗地地价=待估宗地所处级别(地段)的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数，计算并确定宗地价格。

第7题：

下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（　）。

A. 当地政府已公布基准地价
B. 可以取得基准地价修正体系
C. 土地具有收益或者具有收益性
D. 在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的

答案：C
解析：
采用基准地价修正法的前提条件是：（1）当地政府已公布基准地价；（2）可以取得基准地价修正体系；（3）在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3 年以内。

第8题：

基准地价系数修正法的基本原理是地租理论。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第9题：

对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。

A. 成本法
B. 收益法
C. 剩余法
D. 基准地价系数修正法

答案：D
解析：
基准地价系数修正法的适用范围:①完成基准地价评估的城镇的土地评估;②完成农用地基准地价评估的农用地评估;③短时间内大批量的宗地地价评估;④辅助性的评估。

第10题：

下列关于基准地价修正法的说法中，正确的有（　）。

A.本质上是比较法
B.需要做交易情况修正
C.需要做市场状况调整
D.需要做土地状况调整
E.估价结果的准确性取决于基准地价的准确性和调整系数体系的完整和合理性

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数体系的完整性和合理性。运用基准地价修正法进行宗地估价，一般分为5个步骤：（1）收集有关基准地价资料；（2）查找估价对象宗地所在位置的基准地价；（3）对基准地价进行市场状况调整；（4）对基准地价进行土地状况调整；（5）计算估价对象宗地价值或价格。

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